«За 2011 год рынок Москвы вернулся практически  на докризисный уровень, что доказывает стабильность столичной недвижимости «перед лицом» финансовой неопределенности. Ожидая второй волны кризиса, инвесторы при любом стечении обстоятельств будут «входить» в объекты недвижимости Москвы и крупнейших региональных центров, используя их как менее рисковую альтернативу финансовым инструментам.

В этом году мы попробовали себя в качестве международных инвесторов. Вкладывая собственные средства в недвижимость в США, мы можем давать рекомендации нашим клиентам на собственном опыте. Учитывая конъюнктуру мировых рынков, мы видим большой потенциал в рынках США, Германии, а также огромные возможности, открывающиеся в Азии», - отмечает управляющий директор NAI Becar Дмитрий Сороколетов.

Ситуация на мировом рынке

Конъюнктура мирового рынка инвестиций в недвижимость в  2011 г. формировалась под влиянием кризисных явлений в еврозоне, где инвесторы столкнулись  с нерешенными проблемами, как политическими, так и связанными с долговым кризисом и дисбалансом между национальными экономиками. Понятно, что отсутствие нового предложения  в сочетании с медленным экономическим ростом приведет к напряжению на  европейском рынке  недвижимости в течение ближайших лет. Недостаток качественных объектов отражается на высоком ценовом уровне существующих зданий, что заставляет инвесторов заключать сделки по более высокой цене или искать альтернативные возможности приложения капитала.

Хотя в Америке и Европе по-прежнему фиксируются более высокие годовые объемы транзакций в сегменте сделок с коммерческой недвижимостью стоимостью, есть четкая тенденция к росту рынка купли-продажи объектов в Азии, где расположено 13 из 20 лучших городов для формирования активных глобальных рынков недвижимости.

Москва

В противовес европейским рынкам,  в Москве в течение всего 2011 г. наблюдался  рост ставок аренды и цен продажи объектов. Инвестиционный рынок  в 2011 г. «воспрял духом» - по сравнению с прошлым годом, объем инвестиций увеличился в 2 раза по сравнению с 2010 г., на 36% в сравнении с докризисным 2008 г. Стоит отметить,  что объектами всех  сделок на московском рынке стали высококлассные площади, генерирующие стабильно высокие арендные потоки – наиболее известные качественные  торговые и бизнес-центры, расположенные ближе к центру Москвы.

Увеличение объемов сделок было неравномерным – наибольший прирост зафиксирован в сегменте гостиниц (правительством Москвы в этом году реализованы 13  гостиниц  номерным фондом более 4 100 единиц),  знаковым событием стало приобретение гостиницы Ritz Carlton на Тверской ул.

12-кратный  рост  по сравнению с 2010 г. продемонстрировали по итогам года инвестиции в складской сегмент – здесь ключевой сделкой стала покупка фондом  Raven Russia  ЛК «Восточный»  общей площадью 123 000 кв. м.

В ритейле объем сделок купли-продажи торговых объектов достиг порядка 2 млрд. долл.  за счет продажи  50%-ной доли комплекса Mall of Russia,  а также торговых центров Goodzone, Калужский  и Филион.

Объем транзакций в сегменте офисной недвижимости остался на прежнем уровне – крупнейшими сделками стали  продажи долей в  ТОФК  «Новинский пассаж» и  БЦ Белая Площадь. Совокупный объем реализованных объектов превысил 900 тыс. кв. м.

Прогноз развития рынка

Основываясь на опыте предыдущих кризисов, инвесторы будут активно вкладываться в недвижимость в Москве и крупных региональных центрах, чтобы застраховаться от финансовой нестабильности, в том числе на валютном рынке, и диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Это с одной стороны может спровоцировать рост цены на лучшие объекты, с другой – частично переориентировать инвесторов на иностранные рынки недвижимости, не столь зависимые от событий в Европе. В любом случае, очевидно, что объем сделок с недвижимостью в Москве только возрастет.