Рынок аренды складов
по-прежнему остается наименее развитым сектором недвижимости в Москве. Несмотря
на то, что дефицит складских помещений становится все более заметным, основная
масса девелоперов не рассматривает рынок аренды складов как достойный объект
для инвестиций. Основным поставщиком предложений по аренде склада остаются пустующие
цеха остановившихся производств. Однако наиболее дальновидные игроки рынка
недвижимости уже приступили к реализации проектов, связанных с арендой
складских комплексов европейского уровня.
Раньше иностранные компании интересовала аренда склада в Прибалтике или
Финляндии. Сейчас они предпочитают аренду склада в Москве. Общая площадь
складских помещений Москвы, в том числе и аренда склада, составляет 1.2 млн.
кв. м, из них только 270 000 кв. м предложений по аренде склада отвечают
международным стандартам – для такого мегаполиса, как Москва, это крайне мало.
Дефицит предложений по аренде склада приводит к тому, что стоимость хранения
грузов зачастую оказывается завышенной.
Еще около 280 000 кв. м. предложений по аренде склада представляют собой
реконструированные помещения советских времен, техническое оснащение которых
соответствует минимуму международных стандартов. Сколько в Москве обычных
складов и какова их общая площадь, точно неизвестно: по оценке, до 75%
помещений используемых как склады либо вообще не зарегистрированы как
складские, либо не зарегистрированы права их аренды и собственности. Статистика
умалчивает и о случаях переоборудования складских помещений под
производственные нужды. По оценкам экспертов в период с августа 1995-го по
август 1998 года в Москве ежегодно вводилось в эксплуатацию по 300 тыс. кв. м
складских помещений. При этом только 20% из них шло на аренду склада, остальные
же предлагали услуги по размещению груза на ответственное хранение. Сейчас, по
оценкам специалистов, темпы роста количества складских помещений остались на
прежнем уровне. На первый взгляд, это странно.
Ведь даже на строительство склада класса «А» уходит максимум год, а ангар можно
установить всего за несколько недель. К тому же под склад, в принципе, годится
практически любое помещение: часто под эти цели приспосабливают
производственные цеха. По неофициальным данным, на территории каждого крупного
московского предприятия есть хотя бы одно такое переоборудованное под склад
(или складское по первоначальному назначению) и сданное в аренду помещение. До
кризиса компании-импортеры часто вместо аренды склада арендовали бывшие
производственные помещения и переоборудовали их под склады. Но сейчас аренда склада
используется для устройства в этих складах производства. Часто этим занимаются
некрупные производители потребительских товаров, например обуви и т.д. С
уменьшением числа предложений и ростом спроса на аренду склада, ставки стали
расти.
В настоящее время аренда склада стоит $0,13-0,44 за кв. м в сутки (т. е. от $47
до $160 в год). В том числе в аренде склада класса «A» годовые арендные ставки
за последний год выросли со $110 до $160 за квадратный метр. Большинство
российских компаний предпочитает аренду склада класса «В» по ставкам в среднем
$80-100 за квадратный метр в год. Впрочем, на рынке готовых площадей класса A
практически нет. В основном их строят под конкретного заказчика. Как только
находятся первые желающие для аренды склада, компания приступает к
строительству. Но ситуация на рынке аренды складов может измениться уже в
ближайшее время.
Госторгинспекция Москвы собирается провести тотальную проверку
незарегистрированных складов, в результате которой аренда многих «серые»
складов будет невозможна. В этом случае, несомненно, цены на аренду склада
вырастут. Наибольшее количество предложений по аренде склада в Москве исходит
от логистических компаний, предоставляющих услуги по таможенной очистке.
Производители товаров народного потребления заинтересованы в хранении товара
именно на таких складах, так как это освобождает их от долгосрочных
обязательств по аренде склада определенного метража. |
