Бизнес план коттеджного поселка с финансовой моделью и медиапланом башня водонапорный жби завод московский горельеф

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Поиск по бизнес-планам

Бесплатная аналитика

Бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью и медиапланом (артикул: 20592 00296)

Дата выхода отчета: 17 Марта 2014
География исследования: Россия
Период исследования: 2014г.
Количество страниц: 133
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    К данному бизнес-плану прилагается:

     

    автоматизированная финансовая модель в формате Excel

    детальный медиаплан в формате Excel и Word

    Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России.

     

    Финансовая модель построена таким образом, что изменение показателей эффективности проекта можно наблюдать сразу же.

     

    Чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно просто изменить базовые показатели.

     

    Приложения Excel, используемые с бизнес-планом, просты и удобны, что позволяет любому человеку успешно провести расчеты под собственный проект.

     

    Цели проекта:

     

    Привлечение инвестиций для строительства коттеджного поселка в Краснодарском крае Российской Федерации;

     

    Обоснование экономической эффективности строительства объектов недвижимости разного типа на участке;

     

    Разработка поэтапного развития территории участка.

     

    Описание проекта:

     

    Общая площадь участка – *** Га

     

    Наличие близлежащих коммуникаций

     

    Исключительные видовые характеристики

     

    Объект имеет выгодное транспортное расположение

     

    Близость объекта застройки к поселковой инфраструктуре и Крыму

     

    Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа с участком - *** тыс.руб.

     

    Средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса - *** тыс.руб.

     

    Средняя стоимость 1 кв. м. квартиры - *** тыс. руб.

     

    Объекты для строительства и последующей реализации:

    коттеджи

    *** м2

    *** шт.

    коттеджи

    *** м2

    *** шт.

    коттеджи

    *** м2

    *** шт.

    коттеджи

    *** м2

    *** шт.

    таунхаусы

    *** м2

    *** шт.

    таунхаусы

    *** м2

    *** шт.

    квартиры

    *** м2

    *** шт.

    квартиры

    *** м2

    *** шт.

     

    Ставки и налоги проекта:

     

    Ставка НДС - ***%

     

    Ставка налога на прибыль - ***%

     

    Ставка дисконта годовая - ***%

     

    Ставка дисконта квартальная - ***%

     

    Финансовые показатели:

     

    Выручка - ***млн. руб.

     

    Затраты, включая земельный участок - ***млн. руб.

     

    Валовая прибыль - ***млн. руб.

     

    Чистая прибыль - ***млн. руб.

     

    Чистая приведенная стоимость (NPV) - ***млн. руб.

     

    Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

     

    Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR) - ***%

     

    Необходимый объем инвестиций - ***млн. руб.

     

    Необходимый объем инвестиций без учета затрат на участок - 157 166 239 руб.

     

    Дисконтированный срок окупаемости – 13 кварталов

     

    Выдержки из исследования:

     

    В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

     

    Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

     

    На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

    Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

    Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Раздел 1. Детальный анализ участка

     

    1.1.     Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка

     

    1.2.     Имидж района и региона

     

    1.3.     Планы развития муниципального образования, ***ский район

     

    1.4.     Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка

     

    Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района

     

    2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация

     

    2.2. Анализ *** сельского поселения

     

    2.3. ***ский район и город ***. Общая информация

     

    2.4. Краткая характеристика ***ы

     

    Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе

     

    3.1. Определение основных конкурентов

     

    3.2. Анализ предложения в ***ском районе

     

    3.3. Анализ предложения в ***е

     

    3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны

     

    3.4. Анализ структуры спроса локального рынка

     

    Раздел 4. Продажи

     

    4.1. План продаж

     

    4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория

     

    4.3. Методы стимулирования продаж

     

    4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий

     

    4.5. Бюджет рекламной компании

     

    Раздел 5. Ценообразование

     

    5.1. Анализ рыночной информации

     

    5.2. Определение стоимости типового домовладения в проектах

     

    5.3. Определение начальной стоимости домовладения в семейном поселке возле п. ***  

     

    Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция

     

    6.1. Количество, метраж домов/таунхаусов/квартир и площадь участков

     

    6.2. Архитектурно-планировочные решения

     

    6.3.     Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности

     

    6.4. Предварительный мастер-план застройки участка

     

    Раздел 7. Заключение по наилучшему использованию участка

     

    7.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка

     

    7.2. Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре

     

    7.3. Оценка предварительных расходов по проекту

     

    7.4. Финансовый результат по проекту

     

    7.5. Анализ рисков проекта

     

    7.6. Общие выводы 

  • Перечень приложений

    Рисунок 1.1. Земли Заказчика 7

     

    Рисунок 1.2. Карта потенциальных участков под застройку 8

     

    Рисунок 1.3. Поселок *** на карте 9

     

    Рисунок1.4. Участок 2, выбранный под застройку 10

     

    Рисунок 1.5. Точки подключения 11

     

    Рисунок 1.6. Электрическая подстанция 11

     

    Рисунок 1.7. Слева вид на Динской залив 12

     

    Рисунок 1.8. Вид на Азовское море с участка 2 13

     

    Рисунок 1.9. Вид на Керченский пролив 13

     

    Рисунок 1.10. Дороги на карте 15

     

    Рисунок 1.11. Участок возле поселка *** для социальной инфраструктуры 16

     

    Рисунок 1.12. Геодезическая карта участка 18

     

    Рисунок 2.1. ***ское сельское поселение (вид со спутника) 26

     

    Таблица 2.1. Параметры прогноза перспективной численности населения ***ского сельского поселения 27

     

    Рисунок 2.2. ***ский район 29

     

    Рисунок 2.3. Динамика изменения численности населения в ***ском районе 30

     

    Рисунок 2.4. Соотношение городского и сельского населений в ***ском районе 30

     

    Таблица 2.2. Целевые индикаторы реализации развития санаторно-курортного и туристского комплекса муниципального образования ***ский район 33

     

    Таблица 2.3. Количество туристов, посетивших муниципальное образование ***ский район 33

     

    Рисунок 2.5. Город-курорт на карте 34

     

    Рисунок2.6. Динамика изменения численности населения в городском округе – городе-курорте ***а 35

     

    Рисунок 2.7. Структура покупателей недвижимости в г-к. ***а  36

     

    Рисунок 2.8. Распределение иногородних покупателей недвижимости 36

     

    Рисунок 2.9. Темпы роста оборота крупных и средних предприятий в разрезе базовых отраслей экономики за 9 месяцев 2013 года к соответствующему периоду предыдущего года 39

     

    Рисунок 2.10. Структура оборота крупных и средних предприятий за 9 месяцев 2013 года 40

     

    Рисунок 2.11. Изменение количества субъектов малого и среднего предпринимательства в первом полугодии 2013 по сравнению с первым полугодием 2012 года 40

     

    Таблица 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 42

     

    Рисунок 3.1. Объекты недвижимости в ***ском районе 43

     

    Таблица 3.2. Объекты недвижимости в ***е 43

     

    Рисунок 3.2. Объекты недвижимости в г. ***а 44

     

    Рисунок 3.3. Структура предложения по стоимости 1 сотки участка 47

     

    Таблица 3.3. Площадь земельных участков коттеджных поселков 47

     

    Рисунок 3.4. Распределение классов недвижимости в ***е по количеству квартир 49

     

    Таблица 3.4. Сильные и слабые стороны поселков-конкурентов 49

     

    Таблица 3.5. Особенности маркетинговой политики и темпы продаж 51

     

    Рисунок3.5. Предпочтение россиян, приобретающих дом с участком, по регионам 52

     

    Рисунок 3.6. Готовность россиян покупать дома на берегах Азовского и Черного морей 53

     

    Рисунок 3.7. Приемлемая цена «дома у моря» в *** 54

     

    Рисунок 3.8. Структура спроса в зависимости от типа строений 55

     

    Таблица 3.6. Общие итоги миграции населения 2011-2012 гг. 56

     

    Таблица 3.7. Общие итоги миграции населения 2012-2013 гг. 57

     

    Рисунок 3.9. Классификация покупателей-отдыхающих 63

     

    Рисунок 3.10. Предпочтения отдыхающих по месяцам 63

     

    Рисунок 3.11. Предпочтения отдыхающих 64

     

    Таблица 4.1. План продаж объектов 2014-2016 гг. 65

     

    Таблица 4.2. План продаж объектов 2017-2019 гг. 66

     

    Таблица 4.3. Ценность критериев потенциальных потребителей 70

     

    Таблица 4.4. Медиаплан (1й год) 78

     

    Таблица 4.5. Медиаплан (2й год) 78

     

    Таблица 5.1. Ценообразование на коттеджи в коттеджном поселке «***» 81

     

    Таблица 5.2. Ценообразование на таунхаусы в проекте «***» 81

     

    Таблица 5.3. Ценообразование на апартаменты в апартаментном комплексе «***» 82

     

    Таблица 5.4. Ценообразование на коттеджи в семейном поселке возле п. *** 83

     

    Таблица 5.5. Ценообразование на таунхаусы в семейном поселке возле п. *** 83

     

    Таблица 5.6. Ценообразование на квартиры в семейном поселке возле п. *** 83

     

    Таблица 6.1. Коттеджи площадью 90 кв.м. 86

     

    Таблица 6.2. Коттеджи площадью 120 кв.м 86

     

    Таблица 6.3. Коттеджи площадью 180 кв.м. 86

     

    Таблица 6.4. Коттеджи площадью 250 кв.м. 87

     

    Таблица 6.5. Таунхаусы площадью 65 кв.м. 89

     

    Таблица 6.6. Таунхаусы площадью 80 кв.м. 89

     

    Таблица 6.7. Квартиры площадью 40 кв.м. 90

     

    Таблица 6.8. квартиры площадью 60 кв.м. 90

     

    Таблица 6.9. Общее количество объектов реализации проекта 90

     

    Рисунок 6.1. Размеры участков 90

     

    Рисунок 6.2. Пример воплощения идеи белых кубиков 92

     

    Рисунок 6.3. Основное ориентирование и  вид с верхней точки участка 93

     

    Рисунок 6.4. Зонирование участка и модели построек 93

     

    Рисунок 6.5. Инфраструктура и расположение «кубиков» 94

     

    Рисунок 6.6. Эскизы предварительного дизайна поселка 94

     

    Рисунок 6.7. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

     

    Рисунок 6.8. Эскизы, отображающие архитектурный подход 96

     

    Рисунок 6.9. Выставочный зал на первом этаже Музея Боде в Берлине 97

     

    Рисунок 6.10. Кабинеты на втором этаже Музея Боде в Берлине 97

     

    Рисунок 6.11. Проход в главный зал Федерального министерства труда и социальных вопросов в Берлине 98

     

    Рисунок 6.12. Лестница в Федеральном министерстве труда и социальных вопросов в Берлине 98

     

    Рисунок 6.13. Строительство объектов по технологии EuroBau 100

     

    Рисунок 6.14. Пример планировки коттеджа площадью 90 кв. м. 101

     

    Рисунок 6.15. Пример планировки коттеджа площадью 120 кв. м. 102

     

    Рисунок 6.16. Пример планировки коттеджа площадью 180 кв. м. 103

     

    Рисунок 6.17. Пример пласировки таунхауса 103

     

    Рисунок 6.18. Аттракционы 105

     

    Рисунок 6.19. Дельфинарий 105

     

    Рисунок 6.20. Бассейн 106

     

    Рисунок 6.21. Аквапарк 106

     

    Таблица 6.10. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 107

     

    Рисунок 6.22. Мастер-план застройки участка 119

     

    Таблица 7.1. Слабые и сильные стороны участка 120

     

    Таблица 7.2. Расходы по проекту 2014-2016 гг. 122

     

    Таблица 7.3. Расходы по проекту 2017-2019 гг. 123

     

    Таблица 7.4. Прогноз финансового результата 2014-2016 гг. 125

     

    Таблица 7.5. Прогноз финансового результата 2017-2019 гг. 125

Другие бизнес-планы по теме
Название исследования Цена, руб.
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра с аквапарком

Регион: Россия

Дата выхода: 15.08.19

69 900
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (торговые площади, развлечения)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.08.19

69 900
Бизнес-план строительства бизнес-центра

Регион:

Дата выхода: 15.08.19

69 900
Бизнес-план строительства торгового центра

Регион: Россия

Дата выхода: 15.08.19

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН КОМПАНИИ РАЗРАБОТЧИКА МОДУЛЬНЫХ SMART–ДОМОВ СЕГМЕНТА LUXURY, США

Регион: США

Дата выхода: 03.12.18

67 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Типовой бизнес-план Строительство жилого комплекса на черноморском побережье (район Сочи) с последующей реализацией
    6. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ ОЦЕНКА И ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМЫХ РЕСУРСОВ По проекту предполагается осуществление строительных работ силами подрядных организаций. Основной вид деятельности по проекту – организация строительства жилого дома (обеспечение материалами, контроль строительных работ). ОПИСАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПРОЦЕССА Строительство дома предполагает следующие этапы …………… ОЦЕНКА ЗАТРАТ ПО ПРОЕКТУ Затратная часть инвестиционного предложения рассчитана исходя из структуры затрат на аналогичные жилые монолитные конструкции.
  • Бизнес-план Компания по сдаче в аренду дорожной и строительной техники
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
    2.2. Особенности организации проекта
    2.3. Информация об участниках проекта
    2.4. Месторасположение проекта
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    3.1. Обзор рынка услуг по сдаче в аренду дорожной и строительной техники в Тюменской области
    3.2. Основные тенденции на рынке
    3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    3.4. Обзор потенциальных конкурентов
    3.5. Ценообразование на рынке
    4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    4.1. План по персоналу
    4.2. Источники, формы и условия финансирования
    5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
    6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1. Исходные данные и допущения
    6.2. Номенклатура и цены
    6.3. Инвестиционные издержки
    6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
    6.5. Налоговые отчисления
    6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
    6.7. Расчет себестоимости
    6.8. План продаж
    6.9. Расчет выручки
    6.10. Прогноз прибылей и убытков
    6.11. Прогноз движения денежных средств
    6.12. Анализ эффективности проекта
    6.12.1. Показатели эффективности проекта
    6.12.2. Методика оценки эффективности проекта
    6.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
    6.12.4. Внутрен…
  • Готовый бизнес-план строительства складского комплекса (с фин.расчетами) – 2016г.
    Готовый бизнес-план складского комплекса (с фин.расчетами) Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов различных площадей и классов. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти. Готовый бизнес-план разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков. Концепция бизнес-плана склада Дата расчетов: 22.12.2016. Валюта расчетов: рубль (по курсу 61,80 руб. / долл.). Начало проекта: январь 2018 г. Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования. Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью 20 000 кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью 10 тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответст…
  • Бизнес-план: Открытие производства перлита (с финансовой моделью)
    Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план по производству вспученного перлита на территории Краснодарского края. Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности. Перлит – горная порода вулканического происхождения. Перлиты образуются при гидратации вулканического стекла, происходящей при охлаждении вулканических тел и перераспределении содержащейся в них воды под влиянием давления и перепада температуры, либо через значительный промежуток времени после образования стекла под влиянием поверхностных вод. В зависимости от размера зерен и области применения выделяют строительный перлит (фракция 0,16-1,25 мм), агроперлит (1-5 мм) и фильтроперлит (0-0,16 мм). В строительстве перлит применяется для теплоизоляционных засыпок, как наполнитель для лёгких бетонов и теплоизоляционных строительных растворов, для фильтрации – в различных областях промышленности, агроперлит используется как субстрат. Рынок активно развивается, спрос на продукцию увеличивается, что делает этот сегмент перспективным и привлекательным. Номинальная мощность производства составляет 336 т. перлита в месяц и обусловлена мощностью оборудова…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Яndex