Бизнес план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство расположенного в московской или прилегающих областях с финансовой моделью в электронном виде

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Поиск по бизнес-планам

Бесплатная аналитика

Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде) (артикул: 05001 00296)

Дата выхода отчета: 17 Ноября 2009
География исследования: Московская область
Период исследования: 2009
Количество страниц: 137
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета


    Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по продаже земельных участков без подряда в Московской или прилегающей к ней области.

    Для работы взят типичный земельный участок, приемлемый для реализации данного формата землевладений, со следующими характеристиками:
    - Объект продаж: земельный участок без подряда,
    - Позиционирование: дачный поселок эконом-класса,
    - Площадь участка застройки: 25 га, 
    - Удаленность от города: 90 км (применим для проектов удаленностью более 50 км),
    - Шоссе: Ярославское, (применим для непопулярных направлений: Ленинградского, Ярославского, Минского, Щелковского, Каширского и т.д.).

    В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:
    • Проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке коттеджных поселков, реализующих земельные участки под индивидуальное строительство. Изучено состояние спроса на землю.
    • На основе проведенного анализа разработана маркетинговая концепция освоения участка, определены стоимость и стратегия реализации объектов, а также  разработаны финансовый и организационный план, проведен анализ экономической эффективности проекта.

     

    Технические характеристики проекта
    • Площадь земельного участка – 25 га,
    • Количество землевладений на продажу – 175 единиц,
    • Средняя площадь участка на продажу – 12,1 сот.,
    • Стартовая стоимость 1 участка - 40 тыс. руб. за 1 сотку (без учета стоимости коммуникаций)
    • Стартовая стоимость домовладения 475 тыс. руб.

    Этапы реализации проекта
    • Начало реализации проекта – 4 кв. 2009 г.; 
    • Старт продаж – 2 кв. 2010 г.; 
    • Окончание продаж – 1 кв. 2013 г.; 

    Финансовые показатели проекта
    • Потребность в инвестициях – 23 млн. руб.;
    • Чистый приведенный доход (NPV) – 25 млн. руб.;
    • Внутренняя норма рентабельности – 66,61% годовых;
    • Период окупаемости проекта – 9 кварталов.

    Представленный бизнес-план будет незаменим для юридических и физических лиц, владеющих земельными участками в Московской или прилегающих области. Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

    Ценность работы заключается также в наличии подробной финансовой модели (в формате excel), которая может быть использована для расчета проекта с другими стартовыми параметрами, а значит - позволит с легкостью адаптировать расчеты к ситуации конкретного девелопера.

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ВВЕДЕНИЕ 
    Задачи и цели исследования 
    Методология исследования 

    I. АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ БЕЗ ПОДРЯДА (ДАЛЕЕ 60 КМ ПО ЯРОСЛАВСКОМУ ШОССЕ) 
    1.1. Определение границ локального рынка 
    1.2. Анализ структуры предложения локального рынка 
    • Структура предложения по удаленности от МКАД 
    • Структура предложения по назначению земельного участка 
    • Структура предложения по наличию коммуникаций 
    • Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
    • Структура предложения по площади участка 
    1.3. Анализ структуры спроса локального рынка 
    • Структура спроса по удаленности от МКАД 
    • Структура спроса по назначению земельного участка 
    • Структура спроса по наличию коммуникаций 
    • Структура спроса по цене (бюджет клиента) 
    • Структура спроса по площади участка 
    1.4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 
    1.5. Основная конкурентная группа 
    • Описание проектов, сильные и слабые стороны 
    • Анализ динамики продаж 

    II. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ 
    2.1. Оценка ограничений и возможностей Участка, возможные стратегии реализации земельного надела 
    2.2. Целевые группы потребителей и позиционирование 
    2.3. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции 

    III. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 
    3.1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов 
    3.2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов – аналогов 
    3.3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории 
    3.4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок 
    3.5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка 

    IV. ПРОГРАММА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА 
    4.1. Стратегия продаж и программа продаж 
    4.2. Методы стимулирования продаж 
    4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 
    4.4. Бюджет рекламной кампании 
    4.5. Медиа-план реализации коттеджного поселка 

    V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 
    5.1. Электричество 
    • Расчет необходимого объема мощностей 
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку 
    • Прогноз выкупа мощностей и ТУ по подводке к участку
    5.2. Газ 
    • Расчет необходимого объема мощностей
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку
    • Прогноз стоимости ТУ по подводке к участку
    • Расчет стоимости и целесообразность подключения по индивидуальной схеме
    5.3. Канализация и водоснабжение
    • Экономическая целесообразность подведения централизованных коммуникаций

    VI. ЭКОНОМИКА 
    6.1. Рекомендации относительно правовой схемы реализации проекта 
    6.2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими 
    • Земельный участок 
    • Электричество 
    • Предпроектная подготовка и проектирование, затраты на услуги технического и авторского надзора 
    • Строительство 
    • Маркетинг и реклама 
    • Эксплуатация 
    6.3. Расчет доходов и налогов (план продаж) 
    • Определение потенциального валового дохода 
    • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 
    6.4. График освоения инвестиций 
    6.5. Прогноз финансового результата 
    6.6. Анализ экономической эффективности проекта на основе free-cash-flow (показателей эффективности реализации проекта): 
    • Чистый приведенный доход 
    • Внутренняя норма рентабельности 
    • Период окупаемости инвестиций 
    • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 
    • Точка безубыточности проекта
    6.7. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    VII. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА 

    Приложения
    Приложение №1. Договор бронирования
    Приложение №2. Договор купли-продажи  земельного участка 
    Приложение №3. Передаточный акт 
    Приложение №4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка 

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Структура предложения по удаленности от МКАД, шт.
    Диаграмма 2. Структура предложения по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 3. Структура предложения по возможности подведения коммуникаций, шт.
    Диаграмма 4.  Структура предложения по цене за 1 сотку, шт.
    Диаграмма 5. Структура предложения по цене за 1 сотку, %
    Диаграмма 6. Структура предложения по цене участка, шт.
    Диаграмма 7. Структура предложения по цене участка, %
    Диаграмма 8. Структура предложения по площади участка, шт.
    Диаграмма 9. Структура предложения по площади участка, %
    Диаграмма 10. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 11. Структура спроса по виду разрешенного использования земли, %
    Диаграмма 12. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
    Диаграмма 13. Структура спроса по цене за 1 сотку земельного участка, %
    Диаграмма 14. Структура спроса по цене земельного участка (бюджет клиента), %
    Диаграмма 15. Структура спроса по площади земельного участка, %
    Диаграмма 16. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)

    Таблица 1. Список поселков, расположенных в зоне далее 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе
    Таблица 2. Стоимость коммуникаций в поселках локального рынка
    Таблица 3. Слабые и сильные стороны коттеджных поселков локального рынка
    Таблица 4. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)
    Таблица 5. Возможные стратегии реализации земельного надела
    Таблица 6. SWOT-анализ
    Таблица 7. Ценообразование на основе стоимости объектов-аналогов
    Таблица 8. Прайс-лист проекта
    Таблица 9. Штатное расписание
    Таблица 10. График продаж коттеджного поселка
    Таблица 11. Бюджет и график проведения рекламных мероприятий
    Таблица 12. Постатейные затраты проекта
    Таблица 13. График освоения инвестиций
    Таблица 14. Прогноз финансового результата
    Таблица 15. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    Схема 1. Размещение поселков локального рынка

     

Другие бизнес-планы по теме
Название исследования Цена, руб.
Бизнес-план агентства по организации праздников (event-услуги)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.04.18

85 000
Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра (без финансовой модели)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.04.18

69 900
БИЗНЕС ПЛАН ПРИБРЕЖНОГО ТУРИСТИЧЕСКОГО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РФ 2017

Регион: Россия

Дата выхода: 05.04.18

42 000
БИЗНЕ ПЛАН ВСЕСЕЗОННОГО ДЕТСКОГО СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РФ 2017

Регион: Россия

Дата выхода: 05.04.18

29 900
БИЗНЕС-ПЛАН: открытие пивного ресторана

Регион: Россия, Калужская область

Дата выхода: 29.09.17

55 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Бизнес-план: открытие спортивного кафе – клуба
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 8 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 11 2.1 Описание концепции проекта 11 2.2 Описание предполагаемых услуг и способы монетизации проекта 12 2.3 Особенности организации проекта 16 2.4 Информация об участниках проекта 16 2.5 Месторасположение проекта 16 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 18 3.1 Обзор рынков: 18 3.1.1 общественного питания в г. Москва 18 3.1.2 спортивных турниров по виртуальным играм по России 21 3.2 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 23 3.3 Обзор потенциальных конкурентов 25 3.4 Прогноз развития рынка 29 3.5 Ценообразование на рынке 31 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 32 4.1 Описание помещений кафе и расчет стоимости ремонтных работ 32 4.2 Описание необходимого оборудования для комплектации кафе: 34 4.2.1 Клиентская зона 34 4.2.2 Зона кухни 35 4.2.3 Прочие затраты на оснащение клуба 36 4.3 Меню и средний чек 36 4.4 Прочие технологические вопросы 37 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 38 5.1 План по персоналу 38 5.2 План-график работ по проекту 39 5.3 Схема страхования предпринимательского риска проекта 41 5.4 Концепция продвижения на рынке, предварительный маркетинговый бюджет 44 5.5 Источники, формы и условия финансирования (2 схемы: заемные и собственные средства) 45 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 46 6.1 Исходные данные и допущения 46 6.2 Услуги и цены 48 6.3 Инвестиционные изде…
  • Бизнес-план: Создание вертолетного центра продаж и обслуживания вертолетов, продаж летного времени и обучению пилотов любителей
    1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2 СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА* 2.1 Описание проекта и предполагаемых услуг 2.1.1 Продажа вертолётов фирмы Robinson 2.1.2 Продажа лётного времени 2.1.3 Обучение пилотов любителей 2.2 Особенности организации проекта 2.3 Информация об участниках проекта 2.4 Месторасположение проекта 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Обзор рынков: 3.1.1 Розничной торговли вертолётами фирмы Robinson в городе Красноярск 3.1.2 Обслуживания и сервиса вертолётов фирмы Robinson в городе Красноярск 3.1.3 Продажи лётного времени на вертолётах в г. Красноярск 3.1.4 Обучения пилотов- любителей в г. Красноярск 3.2 Информация о поставщиках вертолётов фирмы Robinson 3.3 Основные тенденции на рынках 3.4 Оценка потенциального спроса. Сегментация потребителей 3.5 Обзор потенциальных конкурентов 3.6 Ценообразование на рынках 3.6.1 Анализ закупочных цен и цен реализации вертолётов фирмы Robinson 3.6.2 Анализ цен на услуги по продаже лётного времени 3.6.3 Анализ цен на предоставление услуг по обучению пилотов – любителей 3.7 Сезонность рынка 3.8 Прогноз развития рынка 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 План по персоналу 4.2 Описание процессов предоставления услуг: 4.2.1 реализация 4.2.2 циклы и процессы обучения 4.2.3 проч. услуги 4.3 План-график работ по проекту 4.4 Источники, формы и условия финансирования 4…
  • Типовой бизнес-план строительства плавательного бассейна (на примере Санкт-Петербурга) с финансовой моделью
    Титульный лист 1 Оглавление2 Список таблиц4 Список рисунков5 1Резюме6 1.1Информация об инициаторе проекта6 1.2Информация о проекте6 1.2.1Описание Проекта7 1.2.2Схема финансирования проекта7 1.2.3Оценка экономической эффективности проекта8 1.3Сроки и этапы реализации проекта8 1.4Бюджет проекта8 2Маркетинговое окружение проекта9 2.1Описание рынка спортивных услуг Санкт-Петербурга9 2.2Описание рынка услуг бассейнов в Санкт-Петербурге13 2.3Прогноз развития рынка услуг бассейнов в Санкт-Петербурге 17 2.4Маркетинговый план и основные мероприятия по продвижению проекта18 3Номенклатура и стоимость услуг21 4Организационная план22 4.1Организационная структура22 4.2График реализации проекта24 5Технические и стоимостные характеристики реализации проекта25 5.1Местоположение бассейна25 5.2Описание оборудования и обоснование его выбора25 5.2.1Оборудование водоподготовки25 5.2.2Вентиляционное оборудование28 5.2.3Прочее оборудование28 5.3Структура затрат на строительство и оснащение28 5.3.1Анализ стоимости строительства28 5.3.2Анализ стоимости оборудования плавательного бассейна29 5.3.3Анализ стоимости прочих капитальных затрат29 6Правовое регулирование проекта30 6.1Организационно-правовая форма спортивного сооружения30 6.2Условия предоставления земельного участка для строительства (плавательного…
  • Бизнес-план фитнес-клуба (с финансовой моделью)
    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1. АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ФИТНЕСА 2.1 Общие сведения о фитнесе 2.2 Фитнес-клубы в Российской Федерации 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия 3.2 Бизнес-модель предприятия 3.3 Ассортиментная и ценовая политика 3.4 Реклама и продвижение 3.5 SWOT – анализ проекта 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта 4.2 Организационная структура и штатное расписание 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики фитнес-клуба 5.2 Общее описание фитнес-клуба 5.3 Описание обстановки и отделки 5.4 Расчет стоимости основных фондов 5.5 Расчет стоимости прямых затрат 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана 6.2 Финансирование проекта 6.3 Анализ продаж 6.4 Анализ структуры прямых затрат 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат 6.6 Анализ структуры налоговых платежей 6.7 Анализ обслуживания кредита 6.8 Анализ структуры полной себестоимости 6.9 Финансовые результаты проекта 6.10 Отчет о движении денежных средств 6.11 Динамика оборотного капитала 6.12 Расчет ставки дисконтирования 6.13 Показатели инвестиционной эффективности 6.14 Анализ безубыточности 6.15 Анализ чувствительности 6.16 Выводы о целесообразности реализации проект…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Яndex