Рынок складской недвижимости в России 2012 (артикул: 12002 00296)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Отчёт состоит из 9 глав
  
  Глава 1 содержит технологические характеристики исследования: цель, задачи, объект, методы и информационную базу.
  В главе 2 приведено общее понятие склада и его основных функций, описан процесс складирования и способы идентификации товаров на рынке, а также основные параметры классификации складских помещений, рассмотрена складская недвижимость как часть цепочки логистических услуг.
  Глава 3 содержит основные нормативные требования, предъявляемые к деятельности складов.
  Глава 4 посвящена описанию зарубежного опыта развития складской недвижимости, включая описание процесса выхода из кризиса мирового рынка складской недвижимости.
  Глава 5 посвящена экономическим характеристикам российского рынка складской недвижимости, включая такие показатели, как объем рынка, спрос на услуги, средние арендные ставки на складские помещения, а также тенденции рынка и инвестиции в него.
  В главе 6 описываются особенности входа на рынок складской недвижимости в России, включая расчет складских площадей, показатели эффективности использования площади склада, показатели интенсивности работы складов, особенности их охраны и др.
  В главе 7 проанализирован рынок складских помещений отдельно по регионам России: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Уфе, Ростове-на-Дону и др. городах..
  
  Цель исследования
  Провести анализ российского рынка складской недвижимости до Iполугодия 2012 года.

  
  Задачи исследования
  1.Определить понятие складской недвижимости, ее основные функции и роли в сегментах логистических услуг и коммерческой недвижимости.
  2. Классифицировать складские помещения и определить основные сегменты рынка складской недвижимости.
  3. Определить мировой уровень развития складской недвижимости.
  4. Определить объем российского рынка складской недвижимости.
  5. Определить влияние мирового экономического кризиса на рынок складской недвижимости.
  6. Определить тенденции и перспективы российского рынка складской недвижимости.
  7. Выявить крупных игроков рынка складской недвижимости.
  8. Охарактеризовать региональные рынки складской недвижимости.
  
  Объект исследования
  Российский рынок складской недвижимости.
  
  Метод сбора данных
  Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DiscoveryResearchGroup.
  
  Метод анализа данных
  Традиционный контент-анализ документов
  
  Информационная база исследования
  1.    Печатные и электронные, деловые и специализированные издания.
  2.    Ресурсы сети Интернет.
  3.    Материалы компаний.
  4.    Аналитические обзорные статьи в прессе.
  5.    Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
  6.    Экспертные оценки.
  7.    Интервью с производителями и другими участниками рынка.
  8.    Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
  9.    Базыданных Discovery Research Group.
  
  

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  СПИСОК ДИАГРАММ И ТАБЛИЦ

  10

  РЕЗЮМЕ

  17

  ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ

  19

  ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

  19

  ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

  19

  ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

  19

  МЕТОД СБОРА ДАННЫХ

  19

  МЕТОД АНАЛИЗА ДАННЫХ

  20

  ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ИССЛЕДОВАНИЯ

  20

  ГЛАВА 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЕ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК

  21

  § 1. Коммерческая недвижимость и ее основные сегменты

  21

  § 2. Общее понятие склада и его основных функций

  21

  §3. Процесс складирования

  23

  §4. Способы идентификации товаров на складе

  24

  §5. Основные параметры классификации складских помещений

  25

  Классификация складов для хранения нефти и нефтепродуктов

  31

  Склады для индивидуального хранения вещей как новый сегмент российского рынка складской недвижимости

  32

  Склады для хранения акцизных товаров

  35

  Организация складских помещений при магазинах

  37

  §6. Складская недвижимость как часть цепочки логистических услуг

  40

  ГЛАВА 3. нормативные требования, предъявляемые к деятельности складов

  41

  §1. Требования, предъявляемые к хранению продовольственных товаров

  41

  §2. Требования, предъявляемые к складированию парфюмерно-косметической продукции

  43

  §3. Перечень нормативно-правовых актов, регламентирующих безопасное функционирование объектов складской недвижимости

  46

  ГЛАВА 4. зарубежный опыт развития складской недвижимости

  52

  §1. Влияние экономического кризиса на мировой рынок складской недвижимости

  53

  Европа

  53

  США и Канада

  54

  Азиатско-Тихоокеанский регион

  55

  §2. Мировой рейтинг арендных ставок складской недвижимости в 2010-2011 годах

  55

  §3. Мировой рынок self-storage

  57

  §4. Развитие украинского рынка складской недвижимости

  58

  ГЛАВА 5. экономические характеристики российского рынка складской недвижимости

  60

  §1. Объем российского рынка складской недвижимости

  60

  §2. Спрос на российском рынке складской недвижимости

  61

  Спрос на холодильные склады во время возможной аномальной жары

  62

  §3. Средние арендные ставки на российском рынке складской недвижимости

  63

  §4.Основные тенденции на российском рынке складской недвижимости

  63

  §5.Инвестирование коммерческой, в том числе складской, недвижимости

  64

  ГЛАВА 6. Особенности входа на рынок складской недвижимости

  67

  §1. Стартовые инвестиции в покупку и земли и строительство складских помещений

  67

  §2. Расчет складских площадей

  72

  §3. Показатели эффективности использования площади склада

  74

  §4. АВС – анализ для повышения эффективности работы склада складских помещений

  75

  §5. Показатели интенсивности работы складов

  76

  §6. Особенности строительства холодильных (низкотемпературных) складов

  77

  §7. Складское оборудование как неотъемлемая часть функционирования складов

  79

  §8. Особенности охраны складских помещений

  82

  §9. Кадровая политика в деятельности складских комплексов

  83

  ГЛАВА 7. география распространения российского рынка складской недвижимости

  87

  §1. Центральный Федеральный округ

  92

  Москва и Московская область

  92

  Липецк

  129

  Тверь

  130

  Воронеж

  131

  Ярославль

  132

  §2.Северо-Западный Федеральный округ

  133

  Санкт-Петербург и Ленинградская область

  134

  Вологда

  153

  Калининград

  154

  §3. Приволжский Федеральный округ

  154

  Нижний Новгород и Нижегородская область

  155

  Казань

  161

  Ульяновск

  164

  Саратов

  165

  Самара

  165

  Уфа

  171

  Пермь

  175

  §4. Уральский Федеральный округ

  181

  Екатеринбург и Свердловская область

  182

  Тюмень

  191

  Челябинск

  191

  §5. Сибирский Федеральный округ

  193

  Новосибирск

  194

  Красноярск

  205

  Иркутск

  206

  Томск

  207

  §6. Южный Федеральный округ

  209

  Ростов-на-Дону

  212

  Краснодар

  215

  Волгоград

  218

  Ставрополь

  218

  Сочи

  222

  §7. Дальневосточный Федеральный округ

  225

  Владивосток

  226

  ГЛАВА 8. крупнейшие игроки рынка складской недвижимости

  227

  Raven Russia

  227

  MirLand Development Corporation

  228

  Холдинг «Международное логистическое партнерство» (МЛП)

  230

  РосЕвроДевелопмент

  232

  Евразия Логистик

  233

  Quinn Group

  234

  A+  Development

  235

  Экспо Девелопмент

  236

  ItellaNLC

  237

  Tablogix

  238

  «Склад Менеджмент»

  238

  ГЛАВА 9. известные компании-арендаторы на рынке складской недвижимости

  240

  «Х5 Retail Group»

  240

  Холдинг «ТВОЕ»

  240

  «Эльдорадо»

  241

  ОАО «Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской»

  242

  ЗАО «Дикси»

  243

  «Avon» (Эйвон)

  243

  «Алиди»

  244

  ЗАО «Империя-Фарма»

  244

   

• Перечень приложений

  В отчёте содержатся 138 диаграмм и 15 таблиц.
  
  Диаграммы:
  Диаграмма 1. Наполняемость терминалов self-storage компании «KRProperties» за первые 3 месяца работы в 2010-2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 2. Соотношение физических и юридических лиц среди клиентов складов сегмента self-storage в 2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 3. Доля складских услуг в структуре логистических услуг в 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 4. Доля кормов для животных в хранении продовольственных товаров    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 5. Количество складских площадей на одного человека в Москве и в некоторых европейских столицах на II полугодие 2012 г, кв м на 1 чел    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 6. Рост стоимостного объема рынка складских услуг в 2007-2011 гг, млрд. долларов    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 7. Расположение качественных складских площадей на территории РФ в 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 8. Прогноз средних арендных ставок на складские помещения в различных городах России, II квартал 2012 г., долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 9. Структура распределения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в I квартале 2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма10. Рост инвестиций в сегменте складкой недвижимости в 2009-2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 11. Доли инвестиций, вкладываемые на различных этапах строительства складского комплекса, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 12. Динамика роста качественных складских площадей в России в 2008-2011 г, млн кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 13. Распределение общего объема предложения качественных складских площадей России по состоянию на I квартал 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 14. Распределение общего объема предложения качественных складских площадей по регионам России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) на I  квартал 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 15. Карта складских объектов в России на I квартал 2012 года    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 16. Распределение общего объема поглощения складских площадей по регионам России в 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 17. Распределение общего объема поглощения складских площадей по регионам России (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) по итогам 2011 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 18. Общий объем качественного предложения складских помещений в г. Москве в 2011 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 19. Общий объем качественного предложения складских помещений в г. Москве в I полугодии 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 20. Объем сделок, совершенных на рынке складской недвижимости московского региона в I полугодии 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 21. Общий объем предложения складских помещений в г. Москве в I квартале 2012 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 22. Динамика строительства складов в московском регионе в период 2005 г. -I полугодие 2012 г., прогноз на II полугодие 2012 г. – 2014 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 23. Соотношение спроса и предложения на рынке складов Московского региона в перниод 2005 г. – I полугодие 2012 г., прогноз на II полугодие 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 24. Уровень вакантных складских площадей класса «А» в г. Москве в период 2006 г. – I квартал 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 25. Распределение спроса по запрашиваемой площади московском регионе в I квартале 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 26. Распределние доли вакантных площадей по направлениям Подмосковья в I квартале 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 27. География распределения складских помещений в московском регионе    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 28. Общее предложение и новое строительство складских помещений класса «А» и «В» в период 2007 г. – I квартал 2012 г., прогноз на II-IV квартал 2012 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 29. Средняя себестоимость строительства складов в период 2007-2011 гг., долл. зп кв м с НДС    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 30. Спрос, поглощение и уровень вакантных площадей в Москве в период 2006-2011 гг., прогноз на 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 31. Изменение количества купленных складских площадей в московском регионе в 2008 г. – I полугодии 2012, прогноз на II квартал 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 32. Распределение общего объема сделок по профилю арендатора или покупателя в Москве в 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 33. Распределение спроса (по запрашиваемым площадям) по профилям арендаторов в московском регионе в I квартале 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 34. Распределение объема поглощения по направлениям Москвы в 2011 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 35. Структура сделок поглощения складских площадей в I полугодии 2012 года, тыс. кв км    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 36. Структура спроса и нового строительства по удаленности от МКАД, тыс. кв км    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 37. Количество и доля сделок площадью более 30 тыс. кв м в период 2006-2011 гг., шт. и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 38. Рост доли (по площади) сделок в формате design&build в период 2006-2011 гг., прогноз на 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 39. Объем качественных складских площадей и уровень вакантных площадей в г. Москве в период 2010 г. – I квартал 2012 г., прогноз на II-IV кварталы 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 40. Распределение общего объема поглощения по регионам России на I квартал 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 41. Распределнеи поглощения в московском регионе по типу сделок в период 2008 г. – I квартал 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 42. Доля иностранных компаний в общем объеме поглощения на I квартал 2012 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 43. Динамика средних арендных ставок для складских комплексов классов «А» и «В» в период 2006-2011 г., прогноз на 2012 г., долл за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 44. Динамика средних арендных ставок для складских комплексов классов «А» и «В» в период IV квартал 2003 г. – I квартал 2012 г., прогноз на II-IV кварталы 2012 г., долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 45. Динамика ставок аренды на складскую недвижимость (без учета эксплуатационных платежей и НДС) в г. Москве в период 2006-2011 гг., долл. за кв м в год и курс долл. в руб.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 46. Размер средней сделки по направлениям Москвы в 2011 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 47. Рейтинг городов с наибольшими ставками аренды на 2011 г., долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 48. Динамика ставки капитализации для качественных складских комплексов в период 2007 г.- I квартал 2012 г., прогноз на II-IV кварталы 2012 г. %,    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 49. Динамика общего предложения складов класса «А» в московском регионе в период 2007 г. – I полугодие 2012 г., прогноз на II полугодие 2012 г. – 2014 г., млн. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 50. Структура строящихся складских площадей по направлениям Москвы (ввод в 2012-2014 гг.), тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 51. Структура строящихся складских площадей по удаленности от МКАД (ввод в 2012-2014 гг.)    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 52. Географическое распределение нового предложения, планируемогок вводу в 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 53. Количество продуктов питания, нуждающихся в хранении в холодильных и морозильных камерах, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 54. Доля холодильных складов на рынке складских помещений Московского региона в 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 55. Распределение холодильных складов Московского региона по времени постройки в советский период, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 56. Арендные ставки на склады с холодильным оборудованием в Московском регионе с 2010 г., долл за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 57. Основные арендаторы холодильных складов Московского региона, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 58. Распределение площадей холодильных складов Московского региона в зависимости от температурного режима, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 59. Сравнение цен на услуги self-storage в Москве и за рубежом, $/кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 60. Общий объем качественных площадей складских помещений в Воронеже на I квартал 2012 года, тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 61. Общий объем площадей складских помещений в Санкт-Петербурге на I квартал 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 62. Динамика объема складских площадей в г. Санкт-Петербурге в период 2004-2011 гг., прогноз на 2012 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 63. Общий объем качественных площадей складских помещений в Санкт-Петербурге, сдаваемых в аренду на I квартал 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 64. Объем введенных в эксплуатацию складских помещений в г. Санкт-Петербурге в I квартале 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 65. Динамика ввода спекулятивных складских площадей, объема поглощения и доли свободных складских площадей в г. Санкт-Петербурге в период 2004 г. – I квартал 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 66. Баланс рынка складских помещений в г. Санкт-Петербурге в период 2004-2011 гг., прогноз га 2012 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 67. Структура рынка аренды встроенной производственно-складской недвижимости по предлагаемым площадям помещений в г. Санкт-Петербурге в IV квартале 2011 года, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 68. Структура рынка аренды встроенной призводственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга по сотоянию помещений в IV квартале 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 69. Распределение спроса на складскте помещения в г. Санкт-Петербурге по типу арендатора на I квартал 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 70. Динамика средних арендных ставок на складские помещения класса «А» и «В» в г. Санкт-Петербурге в период 2008-2011 гг., долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 71. Динамика максимальных арендных ставок в г. Санкт-Петербурге в период 2003 г. – I квартал 2012 г., долл за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 72. Территориальная структура встроенных помещений производственно-складского назначения по диапазону арендных ставок в г. Санкт-Петербурге на IV квартал 2011 г., руб. за кв м в мес.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 73. Динамика самых высоких максимальных арендных ставок на складские помещения среди европейских городов в период с осени 2010 г. по лето 2011 г, долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 74. Доля холодильных складов на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 75.     Доля холодильных складов Санкт-Петербурга, не сдающих площади в аренду, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 76. Объемы складских помещений для аренды и продажи в Нижнем Новогороде, на 2011 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 77. Общий объем качественных площадей складских помещений в г. Нижнем Новгороде на I квартал 2012, тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 78. Распределение рынка складских помещений по различным районам Нижегородской области, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 79. Динамика объема заключенных сделок в г. Нижнем Новгороде за 2010 – I кв 2012 гг., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 80. Средние арендные ставки на складские помещения в г. Нижнем Новгороде в 2011 г., долл. за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 81. Динамика объема заключенных сделок в г. Казани за 2009-2011 гг., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 82. Доля складских площадей на рынке коммерческой недвижимости Ульяновска в 2009 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 83. Структура предложения производственно-складской недвижимости по типам сделки в г. Самаре в 2010 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 84. Общий объем качественных площадей складских помещений в г. Самаре на 2011 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 85. Общий объем складских помещений в г. Самаре на 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 86. Структура предложения складских помещений г. Самары в аренду в 2009 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 87. Средние арендные ставки на качественные складские помещения в г. Самаре в 2011 г., долларов за кв м в год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 88. Объем экспозиции производственно-складских объектов, выставленных на продажу и в аренду в г. Самаре на I квартал 2012 года, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 89. Структура предложения производственно-складской недвижимости по типам сделки в г. Уфе, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 90. Структура предложения производственно-складской недвижимости по типам сделки в г. Уфе, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 91. Объем качественного предложения складских помещений в г. Перми в I квартале 2012 г., тыс. кв м. и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 92. Объем всего предложения складских помещений в г. Перми в III квартале 2011 г., тыс. кв м. и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 93. Динамика средней цекны предложения на пермском рынке производственно-складской недвижимости за период кризиса в период III квартал 2008 – III квартал 2011 гг., тыс. рублей за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 94. Динамика средней арендной ставки на пермском рынке производственно-складской недвижимости за период кризиса в период III квартал 2008 – III квартал 2011 гг., тыс. рублей за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 95. Структура пермского рынка купли-продажи производственно-складской недвижимости в зависимости от класса в III квартале 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 96. Средняя цена предложения купли-продажи производственно-складской недвижимости в зависимости от класса в III квартале 2011 г., руб    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 97. Структура пермского рынка аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от класса в III квартале 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 98. Средняя цена предложения аренды производственно-складской недвижимости в зависимости от класса в III квартале 2011 г., руб    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 99. Динамика объема заключенных сделок в г. Екатеринбурге в период 2008-2011 гг., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 100. Количество складских площадей Екатеринбурга в 2009-2010 гг., кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 101. Объем предложения складских предложений Екатеринбурга в 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 102. Доля качественных площадей классов А и В на рынке складской недвижимости Екатеринбурга в 2010 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 103. Объем качественного предложения складских помещений в г. Екатеринбурге в I квартале 2012 г., тыс. кв м. и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 104. Динамика объема заключенных сделок в г. Новосибирске в период 2008-2011 гг., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 105. Доли вакантных складских площадей Новосибирска в 2010-2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 106. Объем качественного предложения складских помещений в г. Новосибирске во II квартале 2011 г., тыс. кв м. и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 107. Общий объем качественного предложения складских помещений в Новосибирске в 2011-2012 гг., тыс. кв м.    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 108. Продажа складской недвижимости в разных районах Новосибирска в III квартале 2009 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 109. Размер площадей складской недвижимости, выставленной на продажу в III квартале 2009 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 110. Сравнение стоимости продажи складских площадей в разных районах Новосибирска в III квартале 2009 г, руб за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 111. Предложение складских помещений по площади за 2011 г., %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 112. Динамика средних арендных ставок объектов, предложенных на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска, IV квартал 2002 г. – август 2011 г., руб    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 113. Динамика средних арендных ставок объектов, предложенных на вторичном рынке коммерческой недвижимости г. Новосибирска в период март 2011 – март 2012, руб    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 114. Самые высокие средние арендные ставки на аренду складских помещений в г. Новосибирске, 2011 г., рублей за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 115. Средние цены на «теплые» и «холодные» склады в Новосибирске в 2011 г., тыс. рублей за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 116. Структура спроса на рынке коммерческой  недвижимости Новосибирска в I квартале 2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 117. Структура предложения складской недвижимости Новосибирска площадью более 1000 кв м в в I квартале 2011 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 118. Спрос на складские помещения Томска, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 119. Распределение складских площадей по районам города Томска, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 120. Предложение складских помещений на рынке коммерческой недвижимости Томска, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 121. Замороженные в кризис проекты складской недвижимости ЮФО, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 122. Объем предложения складской недвижимости в Ростовской области на конец 2011 г., тыс. кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 123. Общий объем качественных складских помещений в г. Ростов-на-Дону на I квартал 2012 г., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 124. Динамика объема заключенных сделок в г. Ростов-на-Дону в 2009-2011 гг., тыс. кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 125. Наличие складской недвижимости в Краснодаре по мнению экспертов в 2009 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 126. Диапазон арендных ставок на складскую недвижимость Краснодара в 2010 г, руб/кв м/год    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 127. Диапазон цен продаж складской недвижимости в Краснодаре в 2010 г, руб/кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 128. Удельный вес каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости Ставрополя в декабре 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 129. Динамика цен продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, руб/кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 130. Динамика изменения цен продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 131. Динамика изменения средневзвешенной цены предложения в аренду складских площадей в Ставрополе в 2010 г, руб за кв м в мес    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 132. Динамика изменения средневзвешенной цены предложения производственно-складской недвижимости в аренду в Ставрополе в течение 2010 г,  %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 133. Рынок складской недвижимости в Сочи в 2009 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 134. Задолженность по долгосрочным обязательствам (кредиты, облигации, займы) компании «MirLand Development Corporation» во время экономического кризиса 2008 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 135. Чистые активы компании «MirLand Development» во время мирового экономического кризиса в 2008 г, млн $    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 136. Количество вакантных складских площадей, принадлежащих компании «МЛП», в апреле 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 137. Количество вакантных складских площадей, принадлежащих компании «МЛП» в Московском регионе, в апреле 2010 г, тыс кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Диаграмма 138. Доля компании «Евразия Логистик» на российском рынке складской недвижимости в первом полугодии 2010 г, %    Ошибка! Закладка не определена.
  
  Таблицы:
  Таблица 1. Классификация складских помещений, предложенная компанией «Knight Frank»    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 2. Классификация складов нефти и нефтепродуктов    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 3. Города с самой дорогой складской и индустриальной недвижимостью в мире в 2011 г    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 4.  Самые быстрорастущие рынки индустриальной и складской недвижимости в мире в 2011г    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 5. Ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости, %    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 6. Основные факторы успеха и риски при строительстве складских комплексов.    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 7. Кадровая структура складского комплекса    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 8. Ключевые показатели рынка складской недвижимости по регионам России    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 9. Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в 2011 г. и в I квартале 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 10. Общая площадь складских помещений и прирост складских помещений по направлениям Москвы на начало 2012 г., кв м и %    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 11. Ключевые сделки аренды складских площадей в г. Санкт-Петербурге в 2011 г. и I квартале 2012 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 12. Средние арендные ставки (диапазоны) за встроенные производственно-складские помещения в г. Санкт-Петербурге в IV квартале 2011 г.    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 13. Самые крупные сделки по аренде складов в 2010 году, кв. м.    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 14. Ставки продажи складской недвижимости Ставрополя в 2010 г, рублей за кв м    Ошибка! Закладка не определена.
  Таблица 15. Арендные ставки на производственно-складскую недвижимость Ставрополя в 2010 г, руб/кв м/месс    Ошибка! Закладка не определена.
  
  
  

• Маркетинговое исследование рынка складской недвижимости класса А+ в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области
  1. Обзор рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО 1.1 Общая информация по рынку 1.2. Классификация складских помещений. Основные функции складов 1.3. Объем рынка 1.4 Емкость рынка 1.5 Текущая ситуация на рынке складской недвижимости 1.6 Оценка факторов, влияющих на рынок 1.7. Наиболее значимые игроки и их проекты 2. Анализ предложений на рынке складской недвижимсоти в Санкт-Петербурге и ЛО 2.1. Объем рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО 2.2. Предложение складов классов «А+» 2.3. Ввод новых объектов на рынке складской недвижимости 26 3. Анализ проса на рынке складской недвижимостив Санкт-Петербурге и ЛО 3.1. Объем и структура 3.2. Отрасли, нуждающиеся в складском хранении (в частности, продовольственные продукты). 3.3. Рейтинг наименее уязвимых от кризиса отраслей. 3.4. Стратегии противодействия снижению спроса на дорогие складские помещения 4. Уровень цен на рынке складской недвижимости 4.1. Общая оценка уровня арендных ставок и цен продаж 4.2. Уровень арендных ставок на склады класса А+ 5. Оценка инвестиционной привлекательности рынка складской недвижимости в Санкт-Пететбурге и ЛО
• База данных складских и логистических комплексов Санкт-Петербурга
  Крупнейшими сделками стали продажи ***. <…> Офисная недвижимость Предложение По версии *** за 2010 год введено порядка *** тыс. кв. м офисной недвижимости, причем около * % всех введенных площадей составили объекты нового строительства, * % - реконструкция зданий, остальные проекты совмещали новое строительство с реконструкцией. <…> Сегмент складской недвижимости Классификация складских помещений В традиционном понимании склад - это место для хранения продукции. Современная логистика склад рассматривает как объект инфраструктуры, обеспечивающий быстрое и эффективное движение материальных ресурсов, поскольку в условиях современной экономики товарные ценности должны двигаться, а не залеживаться, скапливаясь в одном месте. Эффективные логистические технологии позволяют увеличить скорость обращения товара, сократить площадь хранения. <…> Склад класса А должны соответствовать 17 требованиям, среди которых наиболее важны следующие: современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, преимущественно прямоугольной формы, без колонн или с их шагом не менее 9… <…> Другие варианты типологии по классам представлены в Приложении 1. По мнению экспертов рынка, классификация складских зданий должна быть общепринятой для всех рынков, это позволит избежать допо…
• Инвестиционный проект по строительству складских помещений
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка складских помещений 3.2. Основные тенденции на рынке складских помещений 3.3. Анализ арендаторов. Сегментация 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка складских помещений 3.6. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Номенклатура и цены 5.3. Инвестиционные издержки 5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.5. Налоговые отчисления 5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.7. Расчет себестоимости 5.8. План продаж 5.9. Расчет выручки 5.10. Прогноз прибылей и убытков 5.11. Прогноз движения денежных средств 5.12. Анализ эффективности проекта 5.12.1. Показатели эффективности проекта 5.12.2. Методика оценки эффективности проекта 5.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.12.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.12.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.12.6. Срок окупаемости (PBP) 5.12.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.12.8. Точка безубыточн…
• Анализ рынка складской недвижимости в Оренбургской области
  Компания Megaresearch провела анализ рынка складской недвижимости в Оренбургской области. Объектом исследования стал рынок складской недвижимости (объекты как под проекты "built- to-suit", так и для спекулятивного предложения). Аналитики предоставили актуальную информацию о рынке складской недвижимости в Оренбургской области, объеме и емкости рынка, основных объектах и конкурентах рынка складской недвижимости в Оренбургской области. Эксперты данного рынка отметили основные тенденции и перспективы развития рынка до 2018г.
  Оренбургская область является транзитной зоной, по которой следуют грузовые автомобильные потоки между Россией (и далее Западной и Восточной Европой) с одной стороны, а также с Казахстаном, республиками Средней Азии, Ираном, Афганистаном, Китаем, с другой стороны. Тем не менее, при напряженности транспортных потоков по этим направлениям какого-либо значительного количества логистических терминалов или складов в данном регионе не выявлено. На текущий момент непосредственно в Оренбургской области логистические терминалы класса А или близкие к этому классу отсутствуют. В исследовании проанализированы пограничные области (500 км): Оренбургская область, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Самарская, Саратовская и Челябинская области РФ, Кустанайская, …
• Бизнес-план: Открытие агентства недвижимости
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка недвижимости в Омске 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ