Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости эконом класса Московской области (артикул: 01305 00296)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка загородной недвижимости эконом класса Московской области. Данный сегмент является наиболее дефицитным на рынке. Спрос оценивается в несколько десятков тысяч семей, в то время как предложение таких объектов ограничено, ввиду чего сегмент представляет огромный интерес для девелоперов.

  В исследовании показана структура предложения и спроса в разрезе всех факторов (направление, цена, удаленность, площади домовладений и участков, стоимости эксплуатации и т.д.), проанализированы мотивы и предпочтения потенциальных покупателей, выявлены свободные ниши сегмента, перспективные для девелоперов.

  Данная работа позволяет максимально учесть все факторы, оказывающие влияние на принятие решения о покупки, и таким образом обеспечить выход на широкую целевую аудиторию.

  Предметом исследования является рынок загородной недвижимости эконом класса Московской области.
  Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:

  • охраняемые коттеджные поселки эконом класса Московской области, в которых на момент проведения исследования осуществлялись продажи;
  • охраняемые коттеджные поселки эконом класса Московской области, в которых на момент проведения исследования продажи были уже завершены;
  • потенциальные покупатели загородной жилой недвижимости эконом класса Московской области;
  • потенциальные покупатели загородного жилья различных ценовых категорий эконом класса, их запросы и предпочтения;
  • планируемые к возведению и анонсированные проекты охраняемых коттеджных поселков эконом класса Подмосковья, в которых на момент проведения исследования продажи еще не начались.

  Целью настоящего исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья эконом класса Московской области, а в частности сегмента эконом.

  Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи:
  • Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков эконом класса;
  • Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков эконом класса;
  • Проведен анализ потребительских предпочтений на рынке коттеджных поселков эконом класса;
  • Изучена динамика развития рынка коттеджных поселков эконом класса и выявлены основные его особенности;
  • На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости эконом класса даны общие выводы о состоянии рынка и перспектив его развития.

  При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
  В ходе кабинетных исследований проводился сбор первичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: данные полной базы по поселкам Московской области, которая ведется специалистами компании Vesco Consulting и постоянно обновляется и включает данные более чем по 600 поселков, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос  (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.

  Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация.
  Кроме этого в рамках проведения исследования была изучена динамика продаж сегмента начиная с 2002 года. Рассчитана и проанализирована динамика объема предложения рынка коттеджных поселков эконом  класса. Показатели рассматривались как в количественном, так и в стоимостном выражении.
  В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и  риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco. 

  Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.

  Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, организацией инфраструктуры и необходимых коммуникаций,  а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

   

  Введение

  Объект исследования 

  Цели и задачи исследования

  Методология исследования 

  I. Характеристика, описание сегментов рынка загородной недвижимости

  1.  Сегмент загородной недвижимости Московской области эконом класса

  II. Цели, мотивы приобретения загородной недвижимости 

  III. Планируемые проекты на рынке загородной жилой недвижимости 

  1. Общая характеристика планируемых проектов

  2. Краткое описание планируемых проектов

  IV. Динамика продаж загородной недвижимости эконом класса 

  V. Игроки рынка – ведущие девелоперы. Характеристика компаний.

  Реализованные проекты

  VI. Сегмент загородной недвижимости эконом класса 

  1. Предложение загородной недвижимости эконом класса Московской области 

  1.1. Общая характеристика предложения

   

  1.2. Структура предложения загородной недвижимости по трассам/направлениям

  1.3. Структура предложения по удаленности от МКАД

  1.4. Структура предложения по размеру поселка

  1.5. Структура предложения по типу строения 

  1.6. Структура предложения по размеру дома 

  1.7. Структура предложения по размеру земельного участка 

  1.8. Структура предложения по общему количеству домов/участков в поселке 

  1.9. Структура предложения по цене (бюджет клиента) 

  1.10. Структура предложения по объекту продаж

  1.11. Структура предложения по материалам и технологии строительства 

  1.12. Структура предложения по стоимости эксплуатации 

  1.13. Структура предложения по наличию и разнообразию инфраструктурных

  объектов

  1.14. Описание наиболее интересных предложений на рынке загородного жилья

  эконом-класса Московской области 

  2. Спрос на рынке загородной жилой недвижимости эконом класса Московской

  области 

  2.1. Общая характеристика спроса 

  2.2. Структура спроса по трассам/ направлениям

  2.3. Структура спроса по удаленности от МКАД

  2.4. Структура спроса по типу строения 

  2.5. Структура спроса по размеру дома 

  2.6. Структура спроса по размеру земельного участка

  2.7. Структура спроса по цене (бюджет клиента)

  2.8. Структура спроса по объекту продаж

  2.9. Структура спроса по материалам и технологии строительства

  3. Расхождение спроса и предложения рынка загородной жилой недвижимости

  эконом класса 

  3.1. Расхождение спроса и предложения по трассам/направлениям

  3.2. Расхождение спроса и предложения по удаленности от МКАД

  3.3. Расхождение спроса и предложения по типу строения

  3.4. Расхождение спроса и предложения по размеру дома

  3.5. Расхождение спроса и предложения по размеру земельного участка

  3.6. Расхождение спроса и предложения по цене (бюджет клиента)

  3.7. Расхождение спроса и предложения по объекту продаж

  3.8. Расхождение спроса и предложения по материалам и технологии строительства

  VII. Общие выводы перспективные для девелопмента рынка загородной жилой

  недвижимости

• Перечень приложений

   

  Диаграмма 1. Динамика продаж по коттеджам эконом класса, шт. (поквартально 1

  кв.2002 – 2 кв. 2008 гг.)

  Диаграмма 2.  Динамика продаж по коттеджам эконом класса, млн. долл.

  (поквартально 1 кв.2002 – 2 кв. 2008 гг.)

  Диаграмма 3. Динамика продаж по коттеджам эконом класса, шт. (по годам 2002-

  2007)

  Диаграмма 4. Динамика продаж по коттеджам эконом класса, млн. долл (по годам

  2002-2007)

  Диаграмма 5. Структура предложения загородной недвижимости эконом класса по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 6. Структура предложения коттеджей по трассам/направлениям, %

  Диаграмма 7. Структура предложения таунхаусов по трассам/направлениям, %

  Диаграмма 8. Структура предложения участков без подряда по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 9. Структура предложения по удаленности от МКАД, шт.

  Диаграмма 10. Структура предложения по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 11. Структура предложения коттеджей по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 12. Структура предложения таунхаусов по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 13. Структура предложения участков без подряда по удаленности от

  МКАД, %

  Диаграмма 14. Структура предложения по размеру поселка, %

  Диаграмма 15. Структура предложения по типу строения, %

  Диаграмма 16. Структура предложения по площади коттеджа, %

  Диаграмма 17. Структура предложения по площади таунхауса, %

  Диаграмма 18. Структура предложения по размеру земельных участков без

  подряда, %

  Диаграмма 19. Структура предложения по размеру земельных участков под

  коттедж, %

  Диаграмма 20. Структура предложения по размеру земельных участков под

  таунхаус, %

  Диаграмма 21. Структура предложения по общему количеству домов/участков в

  поселке, %

  Диаграмма 22. Структура предложения по цене коттеджа за 1 кв.м., %

  Диаграмма 23. Структура предложения по цене коттеджа, %

  Диаграмма 24. Структура предложения по цене таунхауса а за 1 кв.м., %

  Диаграмма 25. Структура предложения по цене таунхауса, %

  Диаграмма 26. Структура предложения по цене за 1 сотку земельного  участка без

  подряда, %

  Диаграмма 27. Структура предложения по цене земельного  участка без подряда,

  %

  Диаграмма 28. Структура предложения по объекту продаж, %

  Диаграмма 29. Структура предложения по материалам и технологии строительства,

  %

  Диаграмма 30. Структура предложения в зависимости от стоимости эксплуатации за

  1 кв.м

  Диаграмма 31. Структура предложения по стоимости эксплуатации с домовладения,

  %

  Диаграмма 32. Структура предложения по наличию собственной инфраструктуры,

  %

  Диаграмма 33. Структура спроса на загородную недвижимость эконом класса по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 34. Структура спроса на коттеджи по трассам/направлениям, %

  Диаграмма 35. Структура спроса на таунхаусы по трассам/направлениям, %

  Диаграмма 36. Структура спроса на участки без подряда по трассам/направлениям,

  %

  Диаграмма 37. Структура спроса по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 38. Структура спроса на коттеджи по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 39. Структура спроса на таунхаусы по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 40. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД,

  %

  Диаграмма 41. Структура спроса по типу строения, %

  Диаграмма 42. Структура спроса по площади коттеджа, %

  Диаграмма 43. Структура спроса по площади таунхауса, %

  Диаграмма 44. Структура спроса по размеру земельных участков без подряда, %

  Диаграмма 45. Структура предложения по размеру земельных участков под

  коттедж, %

  Диаграмма 46. Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %

  Диаграмма 47. Структура спроса по цене коттеджа, %

  Диаграмма 48. Структура спроса по цене таунхауса, %

  Диаграмма 49. Структура спроса по цене за 1 сотку земельного  участка без

  подряда, %

  Диаграмма 50. Структура спроса по цене земельного  участка без подряда, %

  Диаграмма 51. Структура спроса по объекту продаж, %

  Диаграмма 52. Структура спроса по материалам и технологии строительства, %

  Диаграмма 53. Структура спроса и предложения загородной недвижимости эконом

  класса по трассам/направлениям, %

  Диаграмма 54. Структура спроса и предложения коттеджей по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 55. Структура спроса и предложения таунхаусов по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 56. Структура спроса и предложения участков без подряда по

  трассам/направлениям, %

  Диаграмма 57. Структура спроса и предложения по удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 58. Структура спроса и предложения коттеджей по удаленности от

  МКАД, %

  Диаграмма 59. Структура спроса и предложения таунхаусов по удаленности от

  МКАД, %

  Диаграмма 60. Структура спроса и предложения участков без подряда по

  удаленности от МКАД, %

  Диаграмма 61. Структура спроса и предложения по типу строения, %

  Диаграмма 62. Структура спроса и предложения по площади коттеджа, %

  Диаграмма 63. Структура спроса и предложения по площади таунхауса, %

  Диаграмма 64. Структура спроса и предложения по размеру земельного участка без

  подряда, %

  Диаграмма 65. Структура спроса и предложения по размеру земельного под

  коттедж, %

  Диаграмма 66. Структура спроса и предложения по размеру земельного под

  таунхаус, %

  Диаграмма 67. Структура спроса и предложения по цене коттеджа, %

  Диаграмма 68. Структура спроса и предложения по цене таунхауса, %

  Диаграмма 69. Структура спроса и предложения по цене за 1 сотку участка без

  подряда, %

  Диаграмма 70. Структура спроса и предложения по цене участка без подряда, %

  Диаграмма 71. Структура спроса и предложения по объекту продаж, %

  Диаграмма 72. Структура спроса и предложения  по материалам и технологии

  строительства, %

  Диаграмма 73. Динамика продаж по коттеджам эконом класса (прогноз), шт. (по

  годам)

  Диаграмма 74. Динамика продаж по коттеджам эконом класса (прогноз), млн. долл (по годам)

  Таблица 1. Рейтинг компаний, работающих на рынке загородной недвижимости в

  сегменте эконом

• Рынок ипотеки в России: итоги 2007 г.
  По сведениям Федеральной антимонопольной службы, по итогам 2006 году объем рынка ипотеки составил … млрд рублей. В 2007 году он может достигнуть … млрд рублей, что не превышает …% ВВП. Если в России объем ипотечных активов на конец 2006 г. составил около …% от ВВП (по расчетам АИЖК и вовсе – …%), то в США этот показатель составил …% от
• Анализ первичного рынка жилья «новой» Москвы. Год спустя. Прогноз на 2012-2014 г.
  Введение
  1. Планы развития проекта «новая» Москва
  2. Анализ агрегированного и локального первичного рынка жилья
  2.1. Укрупненный анализ первичного рынка жилья Московской области
  2.2. Анализ первичного рынка жилья «новой» Москвы
  2.2.1. Объемные и структурные показатели предложения
  2.2.2. Характеристика спроса по данным компании «Азбука Жилья»
  2.2.3. Ценовой анализ. Текущая ситуация
  3. Анализ проектов жилого строительства на территории «новой» Москвы
  3.1. Анализ крупнейших проектов по объему строительства в «новой» Москве
  3.2. Анализ наличия объектов инфраструктуры и паркингов в жилых комплексах «новой» Москвы
  3.3. Перспективное строительство в «новой» Москве. Карта крупнейших перспективных жилых комплексов и их описание
  4. Прогноз развития рынка жилой недвижимости «новой» Москвы на 2013-2014 г.
• АЛЬМАНАХ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ 2011 (ДЕВЕЛОПЕРЫ, ОБЪЕКТЫ, АРЕНДАТОРЫ)
  Список Таблиц Список Иллюстраций Аннотация к отчету 1. Открытие новых торговых центров в 2011 г. 2. Открытие новых гипермаркетов в 2011 г. 3. Информация о торговых центрах на стадии строительства 4. Информация о заявленных проектах торговых центров 5. Хроника открытия сетевых магазинов в торговых центрах 6. Сделки по купле-продаже торговых центров 7. Планы торговых сетей по развитию 8. Коммерческие условия, ставки аренды
  
• Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра.
  Введение В настоящее время рынок недвижимости переживает непростую фазу своего развития, связанную со сменой приоритетов и переоценкой ценностей. Осталась в прошлом ценовая гонка, в условиях которой продавцы делали ставку в первую очередь на количество, а уже затем на качество проектов, а у покупателей не хватало времени для тщательного анализа часто появляющихся и быстро становящихся дефицитными предложений. Сейчас уже с уверенностью можно сказать, что времена, когда покупалось все, что выходило на рынок, прошли. На смену пришло время точных и взвешенных решений, в основе которых должны лежать не просто одномоментные оценки, а глубокий многофакторный анализ. Попытка такого анализа представлена в рамках Исследования, подготовленного аналитиками компании Blackwood – «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра». Именно поэтому данное исследование имеет высокую актуальность в текущих рыночных условиях. Рынок элитного жилья в Москве начал активно развиваться чуть более 10 лет назад, когда стали появляться дома, которые принципиально отличались от существующего и строящегося жилого фонда. Качество зданий, индивидуальная архитектурная проработка фасадов, наличие внутренней инфраструктуры, современных инженерных систем, а также расположение в центральных районах Москвы сделали …
• Бизнес-план проекта «Врач на дом»
  Резюме
  1. Организационный план
  1.1. Миссия и цели компании
  1.2. Организационно-правовая структура
  1.3. Организационная структура
  2. План маркетинга и сбыта
  2.1 Описание услуг
  2.2 Описание рынка
  2.3 Описание конкурентов
  2.4 Потребители продукции
  2.5 Определение объема сбыта
  2.6 Ценообразование
  2.7 Реклама и связи с общественностью
  3. Производственный план
  3.1 Процессы оказания услуг
  3.2 Сырье, материалы и комплектующие
  4. Финансовый план
  4.1 Налоговое окружение
  4.2 План по персоналу
  4.3 Общехозяйственные издержки
  4.4. Анализ эффективности проекта
  4.5. Инвестиционный план
  4.6. Потребность в инвестициях
  4.7. Прогноз прибылей и убытков
  4.8. Прогноз Кэш-Фло
  4.9. Оценка рисков
  4.10. Анализ чувствительности
  Приложения