Обзор рынка офисной недвижимости в санкт петербурге за 1 квартал 2008 г дешего землеустройство комнатушка

Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Бесплатная аналитика

Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г. (артикул: 18289 00296)

Дата выхода отчета: 14 Апреля 2008
География исследования: Россия
Период исследования:  
Количество страниц: 91
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Рынок недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов российской экономики. При этом в последние 2-3 года происходит смещение интереса от московского рынка к другим крупным городам России. Наиболее интересен для инвесторов Санкт-Петербург, что связано как с интенсификацией экономического развития города, так и с престижностью размещения объектов в Северной столице. Особенно активно петербургский рынок офисной недвижимости развивался в 2007 г. - за год было сдано в эксплуатацию около 30 современных бизнес-центров, в т.ч. 6 бизнес-центров класса А. Для Петербурга это весьма заметное изменение структуры предложения - до недавнего времени в городе было не более 25 офисных объектов класса А. В 2008 г. интенсивное развитие рынка продолжилось: за год планируется ввести в эксплуатацию свыше 20 новых крупных бизнес-центров офисной площадью немногим менее 400 кв.м, в т.ч 9 объектов класса А.

    В связи интересом к рынку офисной недвижимости у участников рынка и инвесторов компания «Амикрон-консалтинг» в апреле 2008 г. подготовила аналитическое исследование «Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 1 квартал 2008 г.».

    Объектом исследования являются бизнес-центры.

    Регион исследования - Санкт-Петербург.

    Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

    Основные задачи Исследования:

    1.Оценить величину и структуру рынка офисной недвижимости Петербурга;

    2.Оценить состояние спроса на рынке бизнес-центров, в т.ч. определить долю свободных площадей, выявить факторы формирования спроса;

    3.Проанализировать ценовую ситуацию на петербургском рынке офисной недвижимости, в т.ч. по сегментам аренды и купли-продажи;

    4.Охарактеризовать новые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2006-2007 гг.;

    5.Описать новые проекты на рынке офисной недвижимости, в т.ч. планируемые ко вводу в 2008 г.;

    6.Оценить инвестиционную привлекательность петербургского рынка офисной недвижимости;

    7.Охарактеризовать перспективы развития петербургского рынка недвижимости.

    Методика Исследования. При подготовке отчета были исследованы 279 объектов офисной недвижимости, в т.ч. проведен опрос их представителей. В ходе исследования использовалась информация о состоянии рынка офисной недвижимости Петербурга. Для оценки ситуации использовались данные Правительства Санкт-Петербурга, исследовательских компаний, специализированных изданий и сайтов, экспертные оценки участников рынка, собственные оценки и база данных компании «Амикрон-консалтинг».

    Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 4 разделов общим объемом 91 страница; иллюстрирован 28 диаграммами; 35 таблицами.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ  3

    ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ           6

    1.АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА            8

    1.1.Величина рынка офисной недвижимости Петербурга          8

    1.2.Структура рынка офисной недвижимости Петербурга в зависимости от класса объекта         10

    1.3.Предложение офисной недвижимости по районам г.Санкт-Петербурга 18

    2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ      23

    2.1.Средняя заполняемость офисных центров и наличие свободных площадей    23

    2.2.Факторы формирования спроса на аренду офисных площадей в Санкт-Петербурге 31

    3.УРОВЕНЬ ЦЕН НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА      39

    3.1.Динамика арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга   39

    3.2.Уровень арендных ставок на рынке петербургском рынке офисной недвижимости    43

    3.3.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по классам объектов      47

    Класс «А»     47

    Класс «В»     49

    Класс «С»    50

    Бизнес-центры, не обозначающие класс       51

    3.4.Условия оплаты аренды в бизнес-центрах Петербурга         53

    3.5.Уровень цен на рынке аренды офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга 56

    3.6.Цены продажи 58

    4.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА        62

    4.1.Обобщающая характеристика рынка офисной недвижимости       62

    4.2.Новые объекты и проекты бизнес-центров        64

    Ключевые события в 2007 г.      64

    Новые объекты и проекты         68

    География нового строительства        73

    4.3.Оценка инвестиционной активности на рынке офисной недвижимости в Петербурге          78

    4.4.Характеристика управляющих компаний на рынке офисной недвижимости    83

    4.5.Перспективы и прогнозы развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга          85

    ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ  89

    Приложение. Карта уровня арендных ставок на рынке аренду офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга»

    Информация о компании «Амикрон-консалтинг»

  • Перечень приложений

    Перечень таблиц:

    Табл.1.Экспертные оценки объема рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

    Табл.2.Классификация бизнес-центров Санкт-Петербурга

    Табл.3.Структура предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса по оценкам экспертов

    Табл.4.Экспертные оценки объема качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г.

    Табл.5.Экспертные оценки объема рынка офисных площадей классов А и В в Санкт-Петербурге в 2007 г.

    Табл.6.Характеристика бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге

    Табл.7.Группировка районов Санкт-Петербурга в зависимости от их привлекательности для размещения бизнес-центров

    Табл.8.Структура предложения офисной недвижимости разных классов по районам г.Санкт-Петербурга

    Табл.9.Экспертные оценки заполняемости бизнес-центров Петербурга

    Табл.10.Средняя заполняемость бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 2000-2008 гг.

    Табл.11.Динамика показателей загруженности бизнес-центров Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

    Табл.12.Динамика средней заполненности бизнес-центров различных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 г.

    Табл.13.Динамика структуры рынка офисной недвижимости в зависимости от величины свободных площадей в 2007-2008 гг.

    Табл.14.Сегментация офисных центров Петербурга в зависимости от класса и размера свободных площадей в 1 квартале 2008 г.

    Табл.15.Диапазоны средних ставок аренды в бизнес-центрах разных классов в 1998-2007 гг.

    Табл.16.Индексы роста арендных ставок в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 2001-2008 гг.

    Табл.17.Экспертные оценки роста арендных ставок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 г.

    Табл.18.Экспертные оценки среднего уровня арендных ставок офисных площадей разных классов в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    Табл.19.Сравнительная характеристика ценовой политики в бизнес-центрах разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

    Табл.20.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

    Табл.21.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «В» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

    Табл.22.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей класса «С» в Санкт-Петербурге в 2007-2008гг.

    Табл.23.Характеристика ценовой политики на рынке аренды офисных площадей, не обозначающих класс, в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    Табл.24.Динамика использования различных видов денежных единиц при расчете арендной платы на рынке офисных помещений Петербурга в 2006-2008 гг.

    Табл.25.Уровень арендных ставок на рынке офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в 2007-2008 гг.

    Табл.26.Группировка районов Санкт-Петербурга по уровню цен на офисную недвижимость в 1 квартале 2008 г.

    Табл.27.Экспертные оценки средних цен продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге

    Табл.28.Сравнительная характеристика бизнес-центров разных классов в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г.

    Табл.29.Экспертные оценки роста предложения на рынке офисной недвижимости высокого качества в Петербурге в 2007 г.

    Табл.30.Наиболее значимые объекты, введенные в эксплуатацию в  2006 г.

    Табл.31.Наиболее значимые объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Петербурге в 2007 г.

    Табл.32.Наиболее значимые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в Петербурге в 2008 г.

    Табл.33.Крупнейшие девелоперские проекты, планируемые ко вводу в Петербурге в ближайшие годы

    Табл.34.Объем инвестиций в отдельные проекты офисной недвижимости в Петербурге

    Табл.35.Оценка инвестиционной привлекательности рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

    Перечень диаграмм:

    1.Объем предложения офисных площадей, вовлеченных в активный коммерческий оборот, в Москве и Петербурге

    2.Распределение функционирующих в Санкт-Петербурге бизнес-центров по классам в 2007-2008 гг.

    3.Величина предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира

    4.Фонд предложения качественных офисных площадей в крупнейших городах мира в расчете на 1 жителя

    5.Распределение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам (на начало 2008 г.)

    6.Распределение офисных центров Петербурга по районам города в 1 квартале 2008 г.

    7.Распределение бизнес-центров разного класса по районам Санкт-Петербурга в 1 квартале 2008 г.

    8.Распределение площадей высокого качества районам Санкт-Петербурга

    9.Динамика заполняемости бизнес-центров разных классов в Петербурге в 2002-2008 гг.

    10.Изменение структуры рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от наличия свободных площадей в 2007-2008 гг.

    11.Структура рынка бизнес-центров по величине свободных площадей в 1 квартале 2007-2008 гг.

    12.Распределение свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в зависимости от класса бизнес-центра в 2007-2008гг.

    13.Изменение цен в бизнес-центрах разных классов в 2008 г. по отношению к 2000 г.

    14.Динамика средних арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга» в 2000-2008 гг.

    15.Сегментация рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в зависимости от класса объекта и уровня арендных ставок в 1 квартале 2008 г.

    16.Сегментация рынка офисной недвижимости в зависимости от  диапазона арендных ставок в 2007-2008 гг.

    17.Структура предложения офисных площадей класса «А» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    18.Структура предложения офисных площадей класса «В» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    19.Структура предложения офисных площадей класса «С» в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    20.Структура предложения офисных площадей в бизнес-центрах, не обозначающих класс, в зависимости от диапазона цен в Санкт-Петербурге в 2007-2008 гг.

    21.Изменение расчетных единиц при оплате аренды офисных помещений в Петербурге в 2006-2008 гг.

    22.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения НДС в величину арендной ставки в Петербурге

    23.Структура рынка офисной недвижимости в зависимости от включения коммунальных платежей в величину арендной ставки в Петербурге

    24.Распределение объектов офисной недвижимости по районам Санкт-Петербурга в зависимости от ценовых диапазонов в 1 квартале 2008 г.

    25.Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007г.

    26.Географическая структура введенных в эксплуатацию офисных площадей в 1 полугодии 2007 г.

    27.Распределение офисных площадей, запланированных ко вводу во 2 полугодии 2007 г., по районам

    28.Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 14.05.19

75 000
Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

Регион: Россия

Дата выхода: 02.11.18

45 000
Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 20.10.15

67 500
Рынок строительства и недвижимости в Ярославской области в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.08.15

90 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.08.15

90 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ_Июль 2012
    Содержание 1. Жилая недвижимость…………………………………………………..…. 3
    2. Офисная недвижимость……………………………………….……….…. 5
    3. Торговая недвижимость…………………………………………………... 7
    4. Гостиничная недвижимость………..…………………………….…….… 9
    5. Загородная недвижимость…………………………………………….... 11
  • МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. БРЯНСК
    Содержание Список таблиц Список Диаграмм Список Иллюстраций Аннотация к отчету Краткие выводы по отчету Глава 1. Общая характеристика рынка Глава 2. Анализ предложения на рынке офисной недвижимости Брянска 2.1 Классификация офисных объектов Брянска 2.2 Структура и объем предложения 2.3 Существующие качественные объекты офисной недвижимости 2.4 Анализ планируемых и строящихся офисных объектов 2.5 Подробное описание наиболее крупных существующих офисных объектов Торгово-деловой комплекс «Консул» Бизнес - центр «Ньютон» (МПСИ) Бизнес - центр «Метрополис» БЦ «На Литейной» ТОЦ «ГПИ Бизнес-центр» Бизнес-центр «на Калинина» Офисно-торговый центр «Бизнес-холл «Гранд Порт» ТОЦ «Мельница» 2.6 Описание планируемых проектов БЦ компании Roseli Land Старый аэропорт Брянскгражданпроект Офисно-гостиничный комплекс (на месте концертного зала «Дружба») 2.7 Укрупненный анализ некачественных офисных помещений 2.8 Основные выводы по анализу предложения Глава 3. Анализ ценообразования на рынке офисной недвижимости 3.1 Текущий уровень арендных ставок. Структура ценообразования 3.2 Анализ предложений по продаже объектов Глава 4. Анализ спроса на рынке офисной недвижимости 4.1 Общая активност…
  • RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW Q1 2013
    Summary…………………………………………………………………………………….………………………...3
    Residential real estate. Russia. Moscow region. Residential construction……………...……………………..5
    Residential real estate. Moscow……………………………………………………………………….…………….6
    Residential real estate. Elite segment. Moscow. Sale..……………………………..……………….……………9
    Residential real estate. Elite segment. Moscow. Rent………………………….……………………………….…
  • Анализ первичного рынка жилья «Новой Москвы»: текущая ситуация и перспективы развития
    Содержание
    Введение
    1. Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
    Предложение
    Ценовая ситуация
    Спрос
    Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
    Инфраструктура
    Планируемые проекты
    2. Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
    Предложение
    Ценовая ситуация
    Спрос
    3. Тенденции и перспективы развития
    Приложение 1. Классификация новостроек
    Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
    Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
    Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
    Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы

    Профиль BLACKWOOD
    Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является о…
  • Бизнес-план: Открытие сети мини пекарен по производству хлеба
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание проекта и предполагаемой к выпуску продукции
    2.2. Особенности организации проекта
    2.3. Информация об участниках проекта
    2.4. Месторасположение проекта

    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    3.1. Обзор рынка хлебобулочных изделий в г. Смоленск и Смоленской области
    3.2. Основные тенденции на рынке
    3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
    3.4. Обзор потенциальных конкурентов
    3.5. Прогноз развития рынка
    3.6. Ценообразование на рынке

    4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
    4.1. Описание зданий и помещений
    4.2. Производственные площади
    4.3. Расчет стоимости строительства
    4.4. Описание оборудования
    4.5. Описание технологического процесса
    4.6. Прочие технологические вопросы
    4.7. Сырье, материалы и комплектующие

    5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1. План по персоналу
    5.2. Источники, формы и условия финансирования
    5.3. План-график работ по проекту

    6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1. Исходные данные и допущения
    6.2. Номенклатура и цены
    6.3. Инвестиционные издержки
    6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
    6.5. Налоговые отчисления
    6.6. Операционные издержки (постоянные и пер…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Яndex