Рынок низкотемпературных и теплых складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Июль, 2021 (артикул: 31890 00296)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Состав исследования:
  1. Аналитический отчет (PDF).
  2. База данных предложения складской недвижимости в сегменте низкотемпературных и теплых складов (июнь-июль 2021, Excel).

  Исследование включает обзор ключевых характеристик рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: предложение, ценовые характеристики, новые объекты и сделки. Изучены факторы развития рынка, в том числе влияние пандемии, а также тенденции и перспективы его развития.
  Отчет содержит обзор состояния рынка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в том числе по направлению низкотемпературных, а также теплых (отапливаемых) складских помещений. Мониторинг предложения по этим направлениям проведен в разрезе доступных объектов, вакантных площадей и ценовых условий, также представлена информация об объектах, планируемых ко вводу.

  Цель исследования
  Анализ текущей ситуации и предложения на рынке складской недвижимости в сегменте низкотемпературных и теплых складов.

  Задачи исследования
  • Изучить общие характеристики рынка складской недвижимости в России;
  • Изучить состояние рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.;
  • Изучить развитие рынка низкотемпературных и теплых (отапливаемых) складов;
  • Проанализировать предложение низкотемпературных и теплых складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.

  Методы исследования
  • Мониторинг официальных сайтов игроков, каталогов складских помещений, агентств недвижимости;
  • Mystery-calling с арендодателями;
  • Мониторинг материалов деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка, материалов маркетинговых и консалтинговых компаний.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Описание
  Резюме проекта
  Классификация складских помещений
  Классификация по классу
  Классификация по формату девелопмента
  Классификация по температурному режиму
  Классификация по логистическим услугам
  Общая характеристика российского рынка складской недвижимости
  Рынок складов регионов России, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  Рынок складов Москвы и Московской области
  Характеристика рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  Показатели рынка
  Ввод новых площадей и сделки на рынке
  Ценовая ситуация
  Ожидаемый ввод складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости
  Обзор предложения низкотемпературных и теплых (отапливаемых) складов Санкт-Петербурга и ЛО
  Анализ сегмента низкотемпературных складов
  • Анализ по объектам
  • Услуги и опции
  • Вакантные площади
  • Ценовая ситуация
  • Новые и планируемые проекты
  Анализ сегмента теплых (отапливаемых) складов
  • Анализ по объектам
  • Услуги и опции
  • Вакантные площади
  • Ценовая ситуация
  • Новые и планируемые проекты
  Приложения
  Приложение 1. Список таблиц и диаграмм

• Перечень приложений

  Список таблиц
  Таблица 1. Крупнейшие складские объекты, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербурге и ЛО, 2020
  Таблица 2. Ключевые сделки на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО, 2020
  Таблица 3. Ожидаемый ввод складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2021
  Таблица 4. Характеристика складских помещений СК «РУСИЧ Шушары», июль 2021
  Таблица 5. Характеристика складских помещений под аренду в СК «РУСИЧ Шушары», июль 2021
  Таблица 6. Характеристика складских помещений первой очереди нового СК «GRANDO», июль 2021

  Список диаграмм
  Диаграмма 1. Распределение общего объема качественной складской недвижимости в России, 2020
  Диаграмма 2. Распределение общего объема качественной складской недвижимости в России, по регионам (кроме Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО), 2020
  Диаграмма 3. Динамика распределения сделок по аренде и покупке складских помещений по профилю арендаторов / покупателей, 2015—2020
  Диаграмма 4. Распределение сделок по аренде и покупке складских помещений по схеме работы, 2020
  Диаграмма 5. Динамика вакантности складских помещений, 2014—2021П
  Диаграмма 6. Топ-15 городов по запрашиваемой ставке аренды на склады класса А, 2020
  Диаграмма 7. Географическое распределение площадей низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и ЛО, 2020
  Диаграмма 8. Площадь крупнейших спекулятивных низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и ЛО, 2020
  Диаграмма 9. Площадь крупнейших BTS и собственных низкотемпературных складов, в Санкт-Петербурге и ЛО, 2020
  Диаграмма 10. Прирост объема качественных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО, 2013—2020
  Диаграмма 11. Распределение новых объектов, введенных в 2020 в Санкт-Петербурге, по классам
  Диаграмма 12. Динамика ввода складских площадей класса А и В в Санкт-Петербурге, 2015—2021П
  Диаграмма 13. Структура ввода новых объектов в Санкт-Петербурге, по направлениям, 2020
  Диаграмма 14. Распределение ввода новых объектов в Санкт-Петербурге по кварталам, 2019, 2020
  Диаграмма 15. Структура ввода новых объектов, по удаленности от КАД, 2020
  Диаграмма 16. Распределение объема ввода новых объектов в Санкт-Петербурге, по типу, 2020
  Диаграмма 17. Структура ввода новых объектов, по типу строительства, 2020
  Диаграмма 18. Динамика изменения объема вакантных площадей в Санкт-Петербурге, 2016—2020
  Диаграмма 19. Динамика изменения уровня вакантных площадей в Санкт-Петербурге, 2016—2020
  Диаграмма 20. Распределение вакантных площадей по классам, Санкт-Петербург, 2020
  Диаграмма 21. Географическое распределение вакантных площадей, Санкт-Петербург, 2020
  Диаграмма 22. Географическое распределение объемов вакантных площадей, по классам, Санкт-Петербург, 2020
  Диаграмма 23. Динамика годового объема сделок по аренде, продаже, расширению, продлению договоров аренды, субаренде складской недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО, 2015—2020
  Диаграмма 24. Распределение годового объема сделок, по классу, 2020
  Диаграмма 25. Распределение годового объема сделок, по типу, 2020
  Диаграмма 26. Поквартальная динамика объема сделок, 1q2020—4q2020
  Диаграмма 27. Распределение годового объема сделок, по формату, 2020
  Диаграмма 28. Распределение годового объема сделок, по востребованности направления, 2020
  Диаграмма 29. Географическое распределение годового объема сделок, 2020
  Диаграмма 30. Структура востребованности складских помещений, по размеру блока, 2020
  Диаграмма 31. Суммарный объем сделок по размеру блока, 2020
  Диаграмма 32. Драйверы рынка индустриально-складской недвижимости, по виду деятельности арендаторов, 2020
  Диаграмма 33. Причины, по которым компании арендуют складские помещения в Санкт-Петербурге и ЛО, 2020
  Диаграмма 34. Распределение запросов по аренде складов в Санкт-Петербурге и ЛО по площади помещений, 2020
  Диаграмма 35. Распределение запросов по аренде складов в Санкт-Петербурге и ЛО по желаемым ставкам аренды, 2020
  Диаграмма 36. Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды стандартных сухих складов в Санкт-Петербурге и ЛО, 2010—2020
  Диаграмма 37. Географическое распределение ожидаемых к вводу складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., июль 2021
  Диаграмма 38. Географическое распределение ожидаемых к вводу складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., июль 2021
  Диаграмма 39. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по региону, июнь-июль 2021
  Диаграмма 40. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по районам, июнь-июль 2021
  Диаграмма 41. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по удаленности от КАД, июнь-июль 2021
  Диаграмма 42. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по близлежащему шоссе, июнь-июль 2021
  Диаграмма 43. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по классу, июнь-июль 2021
  Диаграмма 44. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по специфике продукции, июнь-июль 2021
  Диаграмма 45. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по температурному режиму, июнь-июль 2021
  Диаграмма 46. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по типу хранения, июнь-июль 2021
  Диаграмма 47. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по наличию дополнительных площадей (офисов), июнь-июль 2021
  Диаграмма 48. Распределение низкотемпературных складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по наличию железнодорожной ветки, июнь-июль 2021
  Диаграмма 49. Наличие вакантных площадей в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, июнь-июль 2021
  Диаграмма 50. Минимальные цены ответственного хранения в низкотемпературных складах Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., июнь-июль 2021
  Диаграмма 51. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по региону, июнь-июль 2021
  Диаграмма 52. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по районам, июнь-июль 2021
  Диаграмма 53. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по удаленности от КАД, июнь-июль 2021
  Диаграмма 54. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по близлежащему шоссе, июнь-июль 2021
  Диаграмма 55. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по классу, июнь-июль 2021
  Диаграмма 56. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по специфике продукции, июнь-июль 2021
  Диаграмма 57. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по типу хранения, июнь-июль 2021
  Диаграмма 58. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по наличию дополнительных площадей (офисов), июнь-июль 2021
  Диаграмма 59. Распределение теплых складов Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. по наличию железнодорожной ветки, июнь-июль 2021
  Диаграмма 60. Наличие вакантных площадей в теплых складах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, июнь-июль 2021
  Диаграмма 61. Цены аренды в теплых складах Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., июнь-июль 2021
  Диаграмма 62. Минимальные цены ответственного хранения в теплых складах Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., июнь-июль 2021

• Инвестиционный проект по строительству складских помещений
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка складских помещений 3.2. Основные тенденции на рынке складских помещений 3.3. Анализ арендаторов. Сегментация 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка складских помещений 3.6. Ценообразование на рынке 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Номенклатура и цены 5.3. Инвестиционные издержки 5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.5. Налоговые отчисления 5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.7. Расчет себестоимости 5.8. План продаж 5.9. Расчет выручки 5.10. Прогноз прибылей и убытков 5.11. Прогноз движения денежных средств 5.12. Анализ эффективности проекта 5.12.1. Показатели эффективности проекта 5.12.2. Методика оценки эффективности проекта 5.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.12.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.12.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.12.6. Срок окупаемости (PBP) 5.12.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.12.8. Точка безубыточн…
• Рынок складов (выпуск 2)
  ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ В настоящее время в России действуют 17 железных дорог. В общей транспортной системе на долю железнодорожных магистралей приходится 80,3% грузовых и 44% пассажирских перевозок. Но если до недавнего времени развитие российских железных дорог было ориентировано на внутренние перевозки, то в настоящий момент все большую значимость приобретает функция обслуживания трансконтинентальных транспортных потоков. Сегодня проблема российских железных дорог состоит в недостаточной плотности дорог в восточных регионах страны. Так, на Дальнем Востоке плотность ж/д в четыре-шесть раз ниже, чем в целом по России, в то время как тарифы, наоборот, в 2,5 раза выше. Эта и другие проблемы будут подробно рассматриваться при разработке Минтрансом Стратегии развития железнодорожного транспорта в России до 2030 года. Его целью является увеличение плотности сети стальных магистралей более, чем на четверть. По словам заместителя министра транспорта РФ Александра Мишарина, при реализации данной программы железнодорожным транспортом будут обслуживаться 84 из 86 регионов страны, при этом полностью будет ликвидировано ограничение в пропускной способности линий. Стратегия также включает в себя достижение роста грузооборота в целом по сети дорог в 1,7 раза, а скорости доставки грузов боле…
• Рынок складских услуг ЮФО
  Аналитический обзор «Рынок складских услуг ЮФО» представляет собой подробное описание ситуации на рынке складской недвижимости Южного федерального округа в 2015 – первом квартале 2016 г., а также его проблем и тенденций развития. Основное внимание в работе уделено анализу рынка мультитемпературных и рефрижераторных терминалов Ростовской области и Краснодарского края, где сосредоточено около 85% общей площади качественных складов округа и свыше 75% всего парка холодильных камер. Склады с холодильными камерами до сих пор остаются наименее изученным сегментом рынка, так как для его достоверного анализа необходима первичная информация о технических параметрах и эксплуатационных возможностях объектов. Предлагаемая работа содержит уникальные данные о 20 крупнейших терминалах с холодильными камерами, которые предлагаются для аренды и ответственного хранения в двух указанных регионах. Информация получена в результате аудита, проведенного экспертами в ходе личного посещения складских объектов, а также интервью с руководящими сотрудниками компаний-владельцев с заполнением подробной анкеты (метод «тайной покупки»). Собранные данные позволили провести подробный анализ рынка, включая соотношение спроса и предложения, структуру парка холодильных камер, уровень вак…