Исследование рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (артикул: 03708 00296)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Особенностью исследования является анализ рынка аренды жилой недвижимости как долгосрочного, так и краткосрочного сегмента. В работе приведены подробные данные по ежеквартальной динамике изменения стоимости аренды недвижимости за 2008 год по различным характеристикам – класса, комнатности, района расположения квартиры.

  
  Выборка исследования составила на рынке долгосрочной аренды 4768 объектов (476 комнат и 4292 квартиры); на рынке краткосрочной аренды: 432 квартиры. Все предложения являлись актуальными на момент проведения исследования.
  В рамках исследования сформирована действующая классификация арендной недвижимости, детально рассмотрено текущее положение на рынке спроса, дана оценка влияния спроса на рынок аренды жилья в городе, описаны основные тенденции развития рынка в 2009 году в отношении спроса, предложения и ценовой ситуации. В ходе проведения исследования были определены цены найма для всех 18 районов города.

  
  Целью проведенного исследования явился комплексный анализ рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге по состоянию на январь 2009 года и оценка влияния  внешнеэкономической ситуации на рассматриваемый сегмент.

  
  Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  • На основе актуальных баз данных агентств недвижимости проведен анализ предложения, как на рынке долгосрочной, так и на рынке краткосрочной аренды;
  • Выявлена динамика изменения цен аренды в зависимости от ключевых параметров;
  • Оценено влияние экономического кризиса на рынок аренды жилья Санкт-Петербурга в целом, а также на его игроков в частности.

  
  В результате проведенной работы выяснилось, что рынок аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга значительно развит и представлен разнообразными форматами жилья. На сегодняшний день 40% рынка долгосрочной аренды принадлежит однокомнатным квартирам – это самый ликвидный тип недвижимости в силу высокого спроса и относительно невысокой стоимости аренды. На рынке краткосрочной аренды напротив первенство принадлежит 2–х комнатным квартирам.

  
   По данным исследования, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, в сегменте долгосрочной аренды сейчас инициатива принадлежит агентствам, в то время как в сегменте краткосрочной аренды практически равные доли предложения отводятся частным маклерам, агентствам недвижимости и собственникам.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  
  I. Введение 
  1. Объект и предмет исследования 
  2. Цели и задачи исследования 
  3. Методология исследования 

  II. Анализ предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 
  1. Общая характеристика рынка 
  2. Классификация на рынке аренды жилой недвижимости 
  3. Структура предложения по районам города 
  4. Структура предложения по комнатности 
  5. Структура предложения по классам 
  6. Структура предложения по цене в разрезе комнатности 
  7. Структура предложения по цене в разрезе классов 
  8. Структура предложения по цене в разрезе районов города 
  9. Динамика изменения цен по комнатности, классам, районам 
  10. Основные игроки рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и стоимость их услуг 
  11. Структура предложения по схемам аренды жилой недвижимости 

  III. Анализ спроса на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 54
  1. Общая характеристика рынка 
  2. Структура спроса по районам города 
  3. Структура спроса по комнатности 
  4. Структура спроса по классам 
  5. Структура спроса по цене 

  IV. Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге 
  1. Влияние экономического кризиса на рынок 
  2. Прогноз развития рынка на ближайший год 

   

• Перечень приложений

  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ:  56 шт.
  Диаграмма 1.   Структура предложения объектов жилой недвижимости по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 2.   Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (с учетом Центрального) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 3.  Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по районам (без учета Центрального) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 4.  Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 5.  Структура предложения объектов жилой недвижимости по комнатности (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 6.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса комнаты (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 7.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 8.   Структура предложения жилой недвижимости в зависимости от класса объекта (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 9.   Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 10.  Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 12. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
  Диаграмма 13. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 14. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 15. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Диаграмма 16. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по классу комнаты на январь 2009 года, руб. в мес.
  Диаграмма 17. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
  Диаграмма 18. Помесячная динамика изменения объемов спроса и предложения, а также арендной ставки в зависимости от сезона в 2008 году на рынке долгосрочной аренды, %
  Диаграмма 19. Помесячный сезонный коэффициент на рынке краткосрочной аренды за 2008 год, %
  Диаграмма 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году,  %
  Диаграмма 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году,  %
  Диаграмма 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году,  %.
  Диаграмма 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году,  %.
  Диаграмма 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды эконом-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды бизнес-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды элит-сегмента в 2008 г., %
  Диаграмма 29. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  элит-сегмента в 2008 г., руб. в мес.
  Диаграмма 30. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Выборгском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 31. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Приморском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 32. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Калининском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 33. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красногвардейском р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 34. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Невском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 35. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Фрунзенском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 36. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Кировском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 37. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Московском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 38. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красносельском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 39. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Василеостровском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 40. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Петроградском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 41. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Центральном  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 42. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Адмиралтейском  р-не в 2008 г., %
  Диаграмма 43. Структура рынка краткосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
  Диаграмма 44. Структура рынка долгосрочной аренды по схемам аренды жилой недвижимости на январь 2009 года, %
  Диаграмма 45. Структура рынка долгосрочной аренды по группам арендаторов на январь 2009 года, %
  Диаграмма 46. Структура рынка долгосрочной аренды по национальному составу арендаторов на январь 2009 года, %
  Диаграмма 47. Структура рынка арендаторов на рынке краткосрочной аренды на январь 2009 года, %
  Диаграмма 48. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %  по группам
  Диаграмма 49. Структура спроса на рынке долгосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 50. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по районам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 51. Структура спроса по комнатности на январь 2009 года, %
  Диаграмма 52. Структура спроса на объекты жилой недвижимости по классам на январь 2009 года, %
  Диаграмма 53. Структура спроса на рынке краткосрочной аренды по классу квартиры на январь 2009 года, %
  Диаграмма 54. Структура спроса на рынке по цене квартиры (долгосрочная аренда) на январь 2009 года, %
  Диаграмма 55. Структура спроса на рынке по цене квартиры (краткосрочная аренда) на январь 2009 года, %

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ:  30 ШТ.
  Таблица 1. Характерные черты сегмента долгосрочной и краткосрочной аренды
  Таблица 2. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды квартир по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 3. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. в мес.
  Таблица 4. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от классов на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 5. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды эконом-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 6. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды бизнес-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 7. Структура арендных ставок на рынке долгосрочной аренды элит-класса в зависимости от комнатности на январь 2009 года, руб. мес.
  Таблица 8. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от класса на январь 2009 года, руб. в сутки
  Таблица 9. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 10. Структура предложения на рынке долгосрочной аренды комнат по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в месяц
  Таблица 11. Структура предложения на рынке краткосрочной аренды по цене в зависимости от района на январь 2009 года, руб. в сутки
  Таблица 12. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды комнат в 2008 году,  руб.
  Таблица 13. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 1-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 14. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 2-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 15. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды 3-к квартиры в 2008 году,  руб.
  Таблица 16. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Выборгском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 17. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Приморском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 18. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Калининском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 19. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красногвардейском р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 20. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Невском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 21. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  во Фрунзенском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 22. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Кировском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 23. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Московском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 24. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Красносельском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 25. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Василеостровском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 26. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Петроградском  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 27. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Центральном  р-не в 2008 г., руб.
  Таблица 28. Поквартальная динамика изменения средней стоимости аренды  в Адмиралтейском  р-не в 2008 г., руб.

  ИЛЛЮСТРАЦИИ В ОТЧЕТЕ: 1 ШТ.
  Иллюстрация 1. Карта районов г. Санкт-Петербурга

• ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 квартал 2013
  Тенденция превышения объемов поглощения офисных помещений над объемами ввода нового предложения, ха- рактерная для рынка качественных офисных помещений Московского региона прошлых лет, в 2013 г. может изменить свой вектор развития. Прирост нового предложения в 1 кв. 2013 г. составил порядка 200 тыс. кв. м, что выше аналогич- ного показателя 1 кв. 2012 г. более, чем на 50%. В кратко- срочной перспективе прогнозируется дальнейшее увеличе- ние нового предложения. Соответственно, на конец 1 кв. 2013 г. совокупный объем качественного предложения на рынке офисной недвижимо- сти Московского региона составляет порядка 12,03 млн. кв. м. Деловая активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений в первом квар- тале была достаточно умеренной. При этом, с учетом при- роста нового предложения уровень вакантности не претер- пел сильных изменений. По итогам 1 кв. 2013 г. доля вакант- ных помещений для класса «А» составляет 9%, для класса «В» -10-12%. В 1 кв. 2013 г. рост ставок аренды составил около 2-3%, в наиболее ликвидных проектах - до 7%. В среднем, до кон- ца года рост ставок будет находиться на уровне 1-3% в квартал, итоговой рост средней ставки аренды офисной не- движимости достигнет прогнозируемых 10-12%. На конец 1 кв. 2013 г. средняя ставка ар…
• Рынок помещений для выставок и конференций (выпуск 3)
  СПИСОК ДИГРАММ Диаграмма 1. Динамика и прогноз ВВП РФ на 2005-2008 гг., % Диаграмма 2. Показатели инфляции в России 2006-2008гг., в % Диаграмма 3. Структура предложения коммерческой недвижимости, в %, 2007г. Диаграмма 4. Объемы строительства с распределением по годам Диаграмма 5. Спрос на офисные помещения по площади в 2007г. (аренда) Диаграмма 6. Спрос на офисные помещения по площади в 2007г. (продажа) Диаграмма 7. Номерной фонд гостиниц Москвы по категориям, в % Диаграмма 8. Структура номерного фонда гостиниц Москвы по месторасположению, в % Диаграмма 9. Объем российского рынка кейтеринга, в % Диаграмма 10. Ценовая сегментация рынка кейтеринга, в % Диаграмма 11. Структура рынка делового туризма (в %) Диаграмма 12. Структура гостиниц 5* г.Москвы по количеству сдаваемых в аренду конференц-залов в 2007г. (в %) Диаграмма 13. Структура гостиниц 5* г.Москвы по вместительность конференц- залов в 2007г., чел. (в %) Диаграмма 14. Концентрация выставочных залов в гостиницах в %, 2007г. Диаграмма 15. Общая выставочная площадь закрытых павильонов, в тыс.кв.м. Диаграмма 16. Темпы роста оборота выставочного бизнеса России,
• COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW 2012
  Содержание
  
  Summary……………….....……………...……………………………………………………………………………..3 3
  Office real estate.……….…...…………………………………………………………………………………………4 4
  Retail real estate……….…………………..………………………………………………………………………….7 7
  Hotels………………………...…………………………………………………………&hel…
• Магазины формата сток, дисконт-центры и секонд-хенды - перспективы развития
  Основным потребителем одежды секонд-хенд являются … их доля составляет …%. …% составляют родители. Доля «продвинутых» потребителей – …5%. … СЕГМЕНТАЦИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПО УРОВНЮ ДОХОДОВ … ТЕНДЕНЦИИ …