LogLink / Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2011 инвестиционный. квартира новый аренда склад аренда вагон дом
Обзор рынка жилой недвижимости 1 полугодие 2011 инвестиционный. квартира новый аренда склад аренда вагон дом

Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 полугодие 2011 (артикул: 09008 00296)

Дата выхода отчета: 27 Июля 2011
География исследования: Москва и Московская область
Период исследования: 1 полугодие 2011
Количество страниц: 26
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    В отчете подводятся итоги развития рынка недвижимости в 1 полугодии 2011 г., в т.ч. рынка жилой недвижимости России в целом, Москвы и Подмосковья, а также детальный анализ рынка элитной жилой недвижимости, включающий сегменты продажи и аренды городского и загородного жилья.
    По данным Росстата за январь-май в России было введено 15,3 млн. кв. м жилья, что составляет 93% от показателей аналогичного периода  2010 г. и 24% от годового плана ввода. Всего в 2011 г. планируется ввести 63 млн. кв. м жилых площадей.
    Тенденция пополнения рынка новостроек столицы новыми объектами, характерная для первых трех месяцев текущего года, во 2 квартале 2011 г. получила продолжение, однако темпы выхода новых проектов замедлились. Проекты, вышедшие на рынок в течение анализируемого периода, относились преимущественно к сегментам эконом- и комфорт-класса. Общий объем предложения на рынке новостроек по состоянию на июнь 2011 г. составил 210 объектов (корпусов) или порядка 0,9 млн. кв. м (без учета апартаментов).
    В 1 полугодии 2011 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне: это нашло отражение, в том числе, в возвращении темпов продаж новостроек на докризисный уровень, а также постепенном росте цен.  При этом заметной положительной динамики спроса относительно аналогично периода предыдущего года в данном периоде не отмечалось.
    По итогам первого полугодия 2011 г. средняя цена на рынке первичного жилья Москвы выросла чуть более, чем на 4% и достигла уровня 175 540 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте средняя цена на рынке новостроек по состоянию на июнь 2011 г. составила $6 270 за кв. м., прирост на уровне 13,4% по итогам первого полугодия 2011 г. связан с ослаблением курса доллара к рублю. Средний уровень цен на вторичном рынке жилья по итогам июня 2011 г. составил 182 000 руб. за кв. м ($6 500 за кв. м). Рост рублевых цен по итогам полугодия не превысил 1%, изменение долларовых цен составило +9,2%.
    К концу 1 полугодия 2011 г. объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы составил порядка 785 апартаментов (около 100 тыс. кв. м) в 13 комплексах. Средняя цена на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2011 г. выросла на 2,8% и составила $7 400 за кв. м. Основной тенденцией данного сегмента в настоящее время является увеличение количества объектов в предложении и рост числа заявленных проектов с апартаментной составляющей.
    По итогам 1 полугодия 2011 г. суммарный объем предложения на первичном и вторичном рынке элитных квартир составил порядка 1900 квартир (360 тыс. кв. м). Спрос на рынке элитного жилья Москвы показал традиционный для начала года рост и снижение в преддверии сезона отпусков. При этом показатели спроса остались на уровне прошлого года. К концу 1 полугодия 2011 г. средний уровень цен на первичном рынке элитных квартир установился на уровне $19 000 за кв. м, на вторичном - $23 800 за кв. м.
    Рынок аренды элитных квартир показал стабильно успешное  развитие с сезонными всплесками и падениями активности, аналогичными предыдущим годам. Примечательно, что в структуре спроса росла доля экспатов - она достигла докризисного уровня - 70%. По итогам 1 полугодия 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 300 за квартиру в месяц. Рост за 1 полугодие 2011 г. составил 5%.
    Строительная активность на областном рынке многоквартирного жилья усиливается – по итогам июня показатель объема предложения новостроек достиг 771 объекта или 2 031,4 тыс. кв. м. За первые месяцы года в условиях стабильно умеренного спроса и появления на рынке большого количества предложений на начальных этапах строительства ценовая динамика носила отрицательный характер. Постепенно покупательская активность возрастала, о чем свидетельствует повышение цен по все большему количеству адресов, что в свою очередь сохранило уровень цен в целом по области (62 800 руб. за кв. м).
     В I полугодии 2011 г. выход загородных проектов продолжился, однако в общем объеме нового предложения по-прежнему лидировали проекты эконом класса. Среднерыночный рост цен за I полугодие 2011 г. составил порядка 3%. По мнению экспертов компании Blackwood положительная динамика будет сохраняться и концу 2011 г. рост цен в среднем по рынку может составить порядка 5 - 7%.
    Оптовый рынок земельных участков в первом полугодии 2011 г. оставался стабильным, ощутимого оживления не наблюдалось. Однако тенденция постепенного оживления девелоперской активности со стороны крупных компания все же наблюдается: так, в первом полугодии было заявлено о начале развития нескольких крупных проектов комплексного освоения земель, два из которых - курорты в Рузском районе.
     Одной из значимых новостей для всего рынка недвижимости Московского региона стало выступление в рамках Петербургского международного экономического форума президента РФ Дмитрия Медведева с инициативой создания Столичного Федерального округа и выноса за пределы столицы ряда крупных административных и деловых учреждений на присоединенные к Москве территории.  
  • Подробное оглавление/содержание отчёта


    Содержание

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….……….3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………6
    Апартаменты. Москва. Продажа………………………………………………………………………………….9
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………10
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда..………….………………………………….………………13
    Жилая недвижимость. Московская область…………………………………………………………………...16
    Загородная недвижимость. Поселки..……………………………………………………………....................18
    Загородная недвижимость. Оптовый рынок земли…………………………………………….....................20
Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 14.05.19

75 000
Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье

Регион: Россия

Дата выхода: 02.11.18

45 000
Рынок недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2014 г., прогноз до 2017 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 20.10.15

67 500
Рынок строительства и недвижимости в Ярославской области в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 11.08.15

90 000
Рынок строительства и недвижимости в Республике Адыгея в 2013-2014 гг.

Регион: Россия

Дата выхода: 10.08.15

90 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • REAL ESTATE MARKET MONITORING_MAY 2011

    Contents

    1. Residential real estate market………………………………. 3
    2. Office market……………………………………….…………. 5
    3. Retail market……… ………………………………………..... 7
    4. Hotels market……………………. ………..………….……… 9
    5. Countryside real estate market ………………………….... 11
  • COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET OVERVIEW H1 2011


    Contents
    Summary………………………………………………………..... 3
    Office real estate…………………………..……………………...4
    Retail real estate….……………………………………………………………7
    Hotel real estate...……………………………………………………………..9
  • Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье
    Данный отчет содержит конкурентный анализ основных игроков рынке, а также составленный на его основе маркетинговый план, который включает расчет ценообразования, определение оптимальных партнеров, каналов сбыта, а также программы продвижения. Выдержки из текста: … Долгосрочная аренда загородных домов, в первую очередь, интересна людям, которым по статусу уже необходимо иметь коттедж, но нужной суммы они не скопили. Аренда коттеджа сегодня обойдется примерно в 200 тыс. долл. в год. … Максимальная арендная плата за коттедж составляет 25 тыс. долл.1 в месяц. Это цена за дом в охраняемом поселке с бассейном, площадью около 800 м2, с санузлами на каждую спальню и хорошей мебелью. … Точка безубыточности проекта (с учетом расходов на удержание сайта и маркетингового продвижения) составляет 152 тыс. руб. в месяц. В количественном выражении – это 5-6 выходных дня при минимальном количестве посетителей (до 6 чел.). … Риэлтор взимает плату за аренду коттеджа с арендатором и о размере комиссии договаривается самостоятельно. Для стимулирования поиска арендаторов можно предложить агентствам недвижимости 50% от стоимости первого месяца аренды. … Настройка триггерных писем или автоответов при повторяющихся действиях на сайте: бронирование коттеджа, оплата…
  • МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА АПАРТАМЕНТОВ И АПАРТ-ОТЕЛЕЙ МОСКВЫ
    СОДЕРЖАНИЕ СПИСОК ТАБЛИЦ СПИСОК ДИАГРАММ АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ Г. МОСКВА 1.1. СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1.2. ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ 1.3. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ 1.4. СТРОЯЩИЕСЯ И ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ 1.5. КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ 2.1. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ ЦЕН НА РЫНКЕ ПРОДАЖ 2.2. АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН ПРОДАЖ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА 2.3. ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖ 2.4. АНАЛИЗ УРОВНЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА АПАРТАМЕНТЫ 3.1. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ СПРОСА 3.2. СТРУКТУРА СПРОСА ПО ТИПУ ПОКУПАТЕЛЕЙ 3.3. ДИНАМИКА ПОГЛОЩЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ В АПАРТАМЕНТАХ НА ПРОДАЖУ ГЛАВА 4. ОБЗОР РЫНКА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 5.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 5.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 4.3. ХАРАКТЕРИСТИКА СПРОСА НА АПАРТ-ОТЕЛИ 4.4. ОПИСАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ 4.5. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА РЫНКЕ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Яndex